Neuwertiges Einfamilienhaus in Kalbensteinberg

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 886 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 886 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2009 in Massivbauweise auf einem 886 m² großen Grundstück am Ortsrand von Kalbensteinberg errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² wurde sehr geschmackvoll gestaltet und modern aufgeteilt.

Sie betreten das Wohnhaus über die großzügige Diele, die Ihnen genug Raum für eine Garderobe lässt. Von dort gelangen Sie in das Herzstück des Wohnhauses: den hellen und offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Angrenzend daran haben Sie viel Platz für das Stellen eines großen Esstisches sowie einer gemütlichen Wohnlandschaft. Zudem haben Sie direkten Zugang auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, könnte auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden. Eine praktische Speisekammer sowie eine Gästetoilette (Anschlüsse für eine Dusche wurden bereits berücksichtigt) runden das Angebot dieser Etage ab.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich weitere vier geräumige Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Staubsauger und Putzutensilien können auf dieser Etage im praktischen Abstellraum verstaut werden.

Auch der Spitzboden wurde ausgebaut. Dort befindet sich nochmals ein großzügiger Raum mit herrlichem Ausblick. Aufgrund der Dachschrägen wurde dieser jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Holzzentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Der Heizraum ist zudem über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Das weitere Kellergeschoss wurde wie folgt unterteilt: Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum, Werkstatt mit Starkstromanschluss.

Auch der Außenbereich wurde schön angelegt. Von der sonnigen Terrasse blicken Sie auf den kleinen Gartenteich. In der großzügigen Doppelgarage finden Sie zudem Platz für das Unterstellen Ihrer Gartengeräte. Der Spitzboden darüber könnte noch ausgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Garage
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung mit Außensprossen
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
- Gartenteich
- Terrasse mit Südausrichtung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Holzzentralheizung der Marke ETA, Befeuerung mit Scheitholz
- 2.000 Liter Pufferspeicher
- 400 Liter Warmwasserspeicher
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie Heizwasser

Lage

Kalbensteinberg liegt mit seinen rund 320 Einwohnern schön eingebettet in einer waldreichen sowie von Hopfen- und Kirschbaulandschaften geprägten Umgebung. Aufgrund des regen Vereinslebens weißt die kleine Ortschaft eine gute Dorfgemeinschaft auf. In den nahegelegenen Städten Spalt (6 km) und Gunzenhausen (12 km) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, weiterführende Schulen, Bahnanschluss, Frei- und Hallenbad, Kino, Bekleidungsgeschäfte, etc.). Besonders die Nähe zum Brombachsee (ca. 5 km) macht Kalbensteinberg zu einem attraktiven Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird in Kürze vorhanden sein.

Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern