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Neuwertiges Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2002 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage in Großhansdorf. Mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine optimale und individuelle Raumaufteilung auf insgesamt 2 Etagen.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Angrenzend daran befindet sich die moderne Küche mit allen technischen Einbauten. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd/West-Terrasse und zum sonnigen, sehr gepflegten und uneinsehbaren Gartenbereich. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den Sie die geräumige und ca. 20m² große Werkstatt erreichen.
Über die geschwungene und massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, welche ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren beinhaltet diese Etage ein klassisch, in weiß gehaltenes Vollbad.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport im vorderen Teil des Grundstücks.
Lage
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg im grünen und familienfreundlichen Schleswig-Holstein.
Das Bild der knapp 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde wird geprägt durch viel Wald, Grün und überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt in der Gemeinde alle Schularten, mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Läden für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie in das Zentrum der Hansestadt Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die fußläufig zu erreichende U-Bahnlinie U 1 ist Großhansdorf an das Netz des HVV angebunden. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein