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Neuwertiges EFH mit Fernblick über die Sauer
Kaufpreis: € 608.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1500 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 608.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schicke und neuwertige Einfamilienhaus steht in einer sehr ruhigen Sackgasse in Bollendorf, bietet einen wunderschönen Blick ins grüne Sauertal und jede Menge Platz auf dem ca. 1500 m² großen Grundstück.
Durchdacht bis ins kleinste Detail, wurden ausschließlich hochwertigste Materialien mit Hinblick auf Qualität und Langlebigkeit verbaut.
Im Inneren paart sich Moderne mit Gemütlichkeit, nicht zuletzt hervorgerufen durch die Verbauung von bestem Massivholz.
Der zentrale Punkt des Hauses wird durch den offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich geprägt.
Für die Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, welcher dem gesamten Geschoss urige Wärme spendet.
Hier befindet sich auch der Zugang zum großen Balkon mit direkter Verbindung über eine Brücke zum Garten.
Der Gartenbereich umfasst aktuell einen Kinderspielplatz mit angrenzendem, offenen Garten-/Grillhaus.
Das rückwärtige, teilbewaldete Areal gehört zum Grundstück.
Aufteilung:
Untergeschoss/Keller:
- große Doppelgarage
- Fitnessraum
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum
- Technikraum(Strom, Heizung)
Erdgeschoss/Haupteingang:
- Eingangsflur mit großzügiger Garderobe
- sehr großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Abstellraum
- Balkon/Terrasse
1. Obergeschoss:
- großer Flur
- 3 Schlafzimmer
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- offener Raum mit angrenzendem Badezimmer
Das Objekt ist durch den neuwertigen und gepflegten Zustand nach Absprache bezugsfertig.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Ausstattung definiert sich durch die Verarbeitung hochwertiger und langlebiger Materialien.
Die Einbauküche mit separatem Luxus-Kühlschrank ist inklusive.
Die Böden im Unter- und Erdgeschoss sind komplett gefliest, in allen Schlafräumen ist Holzparkett verlegt.
Das Objekt verfügt über zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC.
Die moderne Fußbodenheizung(Luft-Wärmepumpe) sorgt für eine effektive Wärme und hervorragende Energiewerte.
Lage
Bollendorf liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Luxembourg(Sichtweite/Sauer), gegenüber von Berdorf, in der Nähe von Echternach.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
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Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen