Neuwertiges EFH für Anspruchsvolle in Waldrandlage! 1

Kaufpreis: € 825.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 600 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 825.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage liegt im begehrtesten und exklusivsten Stadtteil der Ruhrmetropole Essen.

Die Ausstattung dieses Hauses befindet sich auf exklusivem Niveau und lässt keine Wünsche offen.

Im Jahr 2011 auf einem Grundstück von ca. 600 m² erbaut, verfügt dieses hochwertige Einfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 216 m². Sowohl aus energetischer als auch technischer Sicht wird diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht!
Dank des Bussystems lässt sich alles im Haus extern steuern. Smart Home bietet mehr Sicherheit, Komfort und Energieeinsparung.

Die Großzügigkeit des Entrées lässt die Grundidee des Raumkonzeptes erahnen. Lichtdurchflutet präsentieren sich die ca. 20 m² offene Küche mit angrenzendem ca. 50 m² Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die große Natursteinterrasse des Hauses und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Das Designer-Gäste-WC, der Hauswirtschafts- sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Über die aufwendig installierte Marmortreppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Süd-West-Balkon, sowie zwei weitere Schlafräume, ebenfalls mit Balkonzugang. Zwischen diesen zwei weiteren Schlafräumen liegt das - im gleichen Stil wie das Wannenbad - gehaltene Designer-Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteren Platz zur Entfaltung Ihrer Wünsche.

Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt! Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+)

- automatisches Be- und Entlüftungssystem ("Allergikerhaus")

- "Smart Home" dank Bussystem

- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden

- Marken-Einbauküche der Firma Miele

- Fußbodenheizung

- Natursteinböden

- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung

- weiße, glattverputzte Wände

- Downlights im gesamten Haus

- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer

- Luxus-Bäder: mit freistehender Designerwanne und Walk-in Dusche
(1xWannen- und Duschbad; 1x Duschbad)

- Gäste-WC

- 2 Balkone

- teilüberdachte Gartenterrasse mit Weitblick

- liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung

- 10.000l Wasserzisterne

- lasierte Ton-Dachpfannen

- Doppelgarage mit Sektionaltor

- Alarmanlage

- Kaminanschluss vorhanden

- großzügiges Ausbaupotential im Dachgeschoss

Lage

Essen-Bredeney gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und ist nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit der exklusivste Stadtteil mit hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich vorwiegend Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen.

Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Bredeney eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 20 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit.

Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Zentren von Bredeney und Werden oder in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch im angesagten Ausgehviertel Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Zahlreiche Reiterhöfe und verschiedene Golfplätze runden das Angebot ab. Im Zentrum von Bredeney finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Zentral und doch die Natur vor der eigenen Haustür, hier können Sie sich entspannen!

Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2