Neuwertiges Architektenhaus in Werste! 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 770 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 47.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem im Jahre 2011 erbauten Wohnhaus bleiben keine Wünsche offen. Allein die Fassadengestaltung dieser Immobilie ist ein absolutes Highlight. Das Erdgeschoss betreten Sie über den großen, repräsentativen Dielenbereich mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das geschmackvolle Gäste-WC sowie den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit hochwertiger Nebeneingangstür. Der offene, im Splitt-Level Charakter gehaltene Koch-/Ess- und Wohnbereich wird von der Diele durch eine doppelte, in der Wand laufende Schiebetür getrennt. Koch-/Ess- und Wohnzimmer bilden das Zentrum des Hauses. Ein zusätzlicher Raum, ideal als Büro nutzbar, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die offene Küche mit direkt angrenzendem Essbereich ist ein schöner Ort um sich mit der Familie auszutauschen oder einen geselligen Abend mit Freunden zu verbringen. Der modere Innenkamin ermöglicht Ihnen durch die Eckverglasung sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich einen tollen Blick. Der durch zwei Stufen (Splitt-Level) abgetrennte Wohnbereich, mit illuminierter TV-Wand und eingebautem Surround System in den Wänden, lädt zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Helligkeit wird bei dieser Immobilie groß geschrieben. Während der Koch- und Essbereich über ein praktisches und zugleich modernes Lichtband verfügt, dominieren im Ess- und Wohnbereich große, bodentiefe Panoramafenster in Form von Hebe-Schiebetüren. Diese ermöglichen Ihnen einen Zugang auf die großzügig gestaltete Terrasse. Die Betontreppe, belegt mit Räuchereiche-Stufen führt Sie in den Galeriebereich des Obergeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer, Kinder-Duschbad sowie ein beeindruckendes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und direkt Zugang zum Eltern-Wellnessbad. Der phantastische Blick, durch die großen, bodentiefen Panoramafenster der sich Ihnen vom Bett aus bietet, wird Sie begeistern.

Die Ausstattung dieses KfW70 Hauses ist kaum zu übertreffen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasbrennwert-Heizung, Fußbodenheizung befindet sich im kompletten Erdgeschoss und Schlafzimmerbereich. Eine Entkalkungs- sowie Solaranlage ist vorhanden, die Vorbereitung für eine Photovoiltaikanlage ist getroffen. Großzügige zweifarbige Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung nebst Raffstoreanlage bringen viel Licht in die Räume. Das Erdgeschoss verfügt über einen aufwendigen Sichtbetonboden bzw. im Wohnzimmer und allen weiteren Räumen im Oberschoss über hochwertigen Räuchereiche-Parkettboden. Die Bäder sind modern gefliest. Darüber hinaus ist eine äußerst umfangreiche Elektrotechnik mit Bose Boxen für den Außenbereich, im Boden versenkbare, schaltbare Steckdosen u. v. m. vorhanden. Gleichzeitig sind bereits alle Vorbereitungen für die Errichtung der Carportanlage nebst elektrischem Tor und Leerrohre für den Außenpool getroffen worden.

Weitere Ausstattungsdetails können Sie unserem Exposé entnehmen oder Sie stimmen einen Innenbesichtigungstermin mit uns ab. Gern stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 47,50 kWh/m²a.

Lage

In beliebter Wohnlage von Bad Oeynhausen Ortsteil Werste befindet sich dieses moderne, absolut hochwertige Architektenhaus in Sackgassenlage. Genießen Sie den freien Blick auf Wiesen und Felder, der sich Ihnen nach Süden heraus bietet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen