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Neuwertiges Architekten- Landhaus; exklusive und charmante Baukunst! 1
Kaufpreis: € 259.500,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 646 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.500,00
Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage
Bei dem Standort der Immobilie handelt es sich um eine wohn- und familienfreundliche Siedlung in guter zentraler Lage. Das Grundstück hat mit 646 m² eine passende Größe, sodass eine gelungene Aufteilung von Parkmöglichkeiten, Vorgarten, Haus u. Gartenbereich gegeben ist. Die repräsentative Außendarstellung des Wohnhauses fällt direkt ins Auge. Eine architektonische Besonderheit - wie für individuelles Wohnen gemacht!
Das Gesamtbild zeichnet sich durch den Einklang von Form und Farbe aus, was die Kombination aus dem hellen Klinker, den hellen Holzfenstern und der Farbe des Daches unterstreicht.
Sonstige Angaben
Gesamt:
Im Jahr 1991 wurde dieses ansprechende und tiptop gepflegte Einfamilienhaus auf 646 m² Eigentumsgrundstück in Langen - keine 15 Autominuten von Lingen entfernt - errichtet. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einem großzügigen Grundriss und interessanten baulichen Merkmalen entwickelte sich dieses Architektenhaus zu einem Hingucker!
Das Haus:
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 m², welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich bietet das Wohnhaus eine Vollunterkellerung, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn/Esszimmer inkl. Kaminbereich mit Zugang zum anschließendem Wintergarten sowie einer separaten Küche und einem Gäste- WC.
Der äußere Eingangsbereich sticht bereits durch die Details der vielen kleinen Fenster und der Anlegung dieser rund um die massive Holz- Eingangstür hervor.
Der Aspekt des Materials Holz zieht sich in den Innenbereich des Hauses durch. Die Holzinnentüren sowie eine passend in den Flur integrierte Holztreppe vervollständigen den ländlich- modernen Eindruck des Hauses.
Das Wohn- / Esszimmer verfügt über eine stattliche Größe von mehr als 55 m² Wohnfläche. Die Bereiche Essen und Wohnen sind großzügig gestaltet und parallel klar definiert. Die Mitte der beiden Bereiche bildet der ca. 2012 eingebaute Kamin. Der helle Echtholzfußboden und die vielen bodentiefen Fenster passen ideal in den Raum. Echtes Highlight ist der anschließende, aus Glas bestehende Wintergarten, welcher zum einen durch die Galerie eine auffällige Deckenhöhe erhält und zum anderen einen tollen Ausblick in den Garten liefert.
Die Terrasse sowie der romantisch angelegte Gartenbereich können jeweils durch das Wohnzimmer und den Wintergarten begangen werden. Die große, teils überdachte Terrasse wirkt mit dem sehr gepflegten Holz -Fußbodenbelag positiv modern. Der Garten ist mit ein paar Stufen als Splittebene angelegt. Er verfügt über eine grüne Rasenfläche, einen hübschen Teich mit Möglichkeit eines kleinen Wasserfalls sowie ein schmuckes Gartenhaus.
Vom Esszimmer aus gelangt man in die großzügige separate Küche, welche über eine neuwertige und passgenaue Einbauküche verfügt, die - bei Bedarf - übernommen werden kann.
Das Tageslicht- Gäste- WC ist im schlichten Weiß mit kleinen Farbakzenten gehalten.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Elternbadezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Kinderbad und der Bereich der Galerie.
Alle Schlafräume und der Flur sind mit Teppich- Fußboden ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer hat eine schöne Größe sowie einen direkten Zugang zum Elternbadezimmer und zum dazugehörigen Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine große Eck- Dusche und zwei Waschbecken. In dieser Räumlichkeit überwiegt die Farbe weiß.
Die beiden kompakten Kinderzimmer werden durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Das helle Dachstudio bietet viel Platz als zusätzliches Spielzimmer, zweites Wohnzimmer oder Büro. Das Kinderbad im Obergeschoss wirkt durch die weißen Fliesen und dem bodentiefen Fenster direkt sehr hell. Es ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Zugang zu dem zweiten, etwas kleineren Balkon des Hauses.
Kontakt:
Das stimmige neuwertige Hauskonzept, die repräsentative Außendarstellung sowie der idyllisch angelegte Gartenbereich zeigen eine Zusammenstellung auf, die gefällt.
Sollten Sie Interesse an diesem durchdachten Architektenhaus haben, melden Sie sich gerne bei mir unter 0591 - 916 72 77 oder unter [email protected]! Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der neuen Straße 7 in 49808 Lingen!