Neuwertiges 2- Familienhaus mit besonderer Architektur bietet höhere Lebensqualität 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 792 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 3% plus MwSt. vom Verkaufspreis ist an die Firma Nicole Friemauth, ImmoClassics nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 792 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In begehrter, gut situierter Lage in Sigmaringen wird dieses massiv erbaute Haus mit ca. 236 qm Wohnfläche verkauft. Dieses Haus ist erst 10 Jahre alt und auf dem neusten technischen Stand. Im EG haben Sie Fußbodenheizung und die Hauptwohnung besitzt elektrische Rolläden. Sie haben hier nicht den Renovierungsstau einer Gebrauchtimmobilie, die schon mehrere Jahrzehnte alt ist.

Es wurde als Mehrgenerationshaus geplant. Zuletzt wurden beide Wohnungen nach Auszug der Eigentümer vermietet. Die UG-Wohnung ist gerade neu vermietet worden. Die Einliegerwohnung ist eine barrierefreie 3- Zimmerwohnung. Die offene Küche mit Einbauküche im creme farbigen Landhauslook passt sehr gut zu den südländischen Terrakottafliesen. Dieses südländische Ambiente wurde im Eingangsbereich durch eine im Bogen verlaufende Trennwand und im Badezimmer mit gleichfarbigen Fliesen unterstrichen. Alle Räume sind wunderbar hell. Die Wände in beiden Wohnungen wurden weiß verputzt.
Im Gegensatz zur mediterran wirkenden UG-Wohnung, ist die große 5- Zimmer Hauptwohnung auf 2 Etagen mit einem Bodenbelag aus hellen, großen Feinsteinzeug sowie einer Einbauküche mit Hochglanzfronten in creme modern ausgestattet. Die Wohnung besitzt 2 Badezimmer, die jeweils mit einer Eckbadewanne ausgestattet wurden. Das untere Bad besitzt noch zusätzlich 2 Waschbecken und ein Bidet. Die 2 Kinderzimmer haben durch das Pultdach eine tolle Höhe. Vom EG Bereich führt eine Treppe in den Keller. Die 5-Zimmer Wohnung hat einen sehr großen Balkon inkl. Schloßblick in Süd-West Ausrichtung, vom unteren Schlafzimmer aus zugänglich, sowie 1 Balkon-Terrasse in Süd-West- und 1 Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung im Garten. Die UG-Wohnung hat eine separate Terrasse vor dem Haus in Süd-West Ausrichtung. Der weitläufige Garten ist zur unteren Wohnung hin tiefer angelegt, so dass die Einliegerwohnung hier ihren eigenen Garten haben kann. Im UG befindet sich der gemeinsame Keller mit Wasch- und Technikraum. Zusätzlich gibt es noch einen extra Raum mit separatem Zugang, der als Stauraum oder Arbeitsraum genutzt werden könnte.
Die interessante Architektur des Hauses, modern und doch mediterran, findet sich auch in Details wie Pflastersteine und Steinplatten in 3 Farben sowie dekorativen Kies in den Blumenbeeten wieder.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht Bau und Ausstattung im Haus
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- Massive Wände 37,5 cm inkl. Vollwärmeschutz ? Fenster weiß 2-fach Verglasung, damit noch eine Raumerwärmung durch Sonne möglich ist
- Dachränder aus eloxiertem Aluminium (müssen nicht mehr gestrichen werden)
- Innentüren Ahorn, Edelstahlschalter
- Einbauküche 5- Z.-Whg. in creme Hochglanz mit Edelstahlgriffen, Induktionskochfeld und eingebauter Kaffeemaschine sowie Geschirrspüler, Einbauschrank im Keller
- Elektrische Rolläden in der Hauptwohnung.
- UG-Wohnung mit Landhausküche in creme, Terrakotta-Fliesen und Laminat
- 5- Zimmer-Hauptwohnung mit großformatigen Fliesen (Feinsteinzeug) und Laminat
- Treppen gefliest auf Betonkonstruktion

Übersicht Wohnungen und Zimmer
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- Barrierefrei zugängliche 3- Zimmerwohnung im UG mit Bad mit offener Landhaus-Küche
- 5- Zimmerwohnung auf 2 Etagen mit offener moderne Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad mit Bidet, WC, Eckbadewanne, 2 Waschbecken unten sowie 2 Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken oben.
- Im UG befindet sich der Keller mit Technik- und sehr gr. Waschraum. Separater Zugang zu einem Arbeitszimmer oder Stauraum

Lage

Erstklassige Lage im Wohngebiet Ziegelesch in Sigmaringen. Der Ziegelesch ist in leichter Hanglage nach Südwesten ausgerichtet und wurde 1995 erschlossen. Es legt linkerhand der L 277 Richtung Bingen, in der Nähe des Krankenhauses und des Schulareals. Das Gebiet ist mit zwei Haltestellen an den Stadtbus im 1/2 Stundentakt angebunden. 2 Bäckereien sind zu Fuß erreichbar. Ein toller Abenteuerspielplatz befindet sich in diesem Wohngebiet. Auch sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten im Wald und können über Wiesen und Felder spazieren.
Das Wahrzeichen der Kreisstadt Sigmaringen ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte, sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten: Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes Erlebnis ist zudem eine Paddeltour auf der Donau - bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv- oder Erholungsurlaub. In ca. 35 Minuten sind Sie in Überlingen am Bodensee.

Sonstige Angaben

Finanzierungsbeispiel:
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30.000 € Eigenkapital

455.000€ Darlehen 1.5 % Zins / 2% Tilgung = 1.327 € - Miete Elw 650€
= 677 € - Kaufen günstiger wie Miete

Rate obere Wohnung - Miete läge bei 1.200 € incl Ebk

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird veröffentlicht sobald dieser vorliegt. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Die Fassade wurde frisch gestrichen.