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Neuwertige Werkhalle / Garagen in Günzach
Preis: € 69.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 124.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2004 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit vorgehängter Regenrinne zur Wasserableitung. Das Dachgeschoss wird über eine Aussentreppe erschlossen. Die vorliegende Hanglage ermöglichte eine problemlose Aufteilung in zwei Geschosse. So erfolgt die Erschließung der rein zu Gewerbezwecken erstellten Halle im - Erdgeschoss über die Nordgrenze des Grundstücks, im - Obergeschoss über das gepflasterte Hofgelände an der Westseite des Gebäudes. Im Süden schließt sich ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten an.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung: a.) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Werkhalle mit gepflastertem Vorplatz; 112 m², beheizbar. Ausgestattet mit elektrisch betriebenen Rolltor, zusätzlichem Nebeneingang. Mehrere Fenster bieten gute Belichtung mit Tageslicht. b.) Das 1. Obergeschoss Auf dieser Ebene werden angeboten zwei Garagenstellplätze mit ebenfalls gepflastertem Vorplatz. Die Stellplätze in der Garage weisen je ca. 27 m² aus.Sie sind ausgeführt in Übergröße - ebenfalls geeignet für kleinere LKW. c.) Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich ein weitläufiger Lagerraum. Diese Fläche wird als Abstellfläche ergänzend angeboten. Der Zugang in das Dachgschoss wird ermöglicht über eine Aussentreppe in feuerverzinkter Ausführung. Das Gebäude bietet zwei weitere Garagenstellplätze, die bereits veräußert wurden.
Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in südöstlicher Ortsrandlage von Günzach nahe Obergünzburg in einem Mischgebiet. Gewerbe und Wohnen sind hier gleichmaßen erwünscht. An einer kleinen Stichstraße gelegen, hat man über einen Vorplatz direkten Zugang zur zweigeschossigen Werkhalle. Die Zufahrt ist geteert und wird im Winter regelmässig geräumt. Auf dem gepflasterten Vorplatz sind mehrere Stellplätze vor dem Gebäude ausgewiesen. Eine Doppelhaushälfte des direkt angrenzenden Wohngebäudes steht ebenfalls zur Veräußerung an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 166,00 m², Freifläche: 110,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien