Neuwertige, variable Büro-, Produktions- und Lagerflächen von 500 m² bis 2.500 m² in Essen-Süd

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3.57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,90

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um gepflegte Lager- und Produktionsflächen mit Büro und Sozialtrakt. Die Gesamtfläche von etwa 2.500 m² verteilt sich auf drei Etagen, wobei sich die Lager- und Büroflächen nach Belieben kombinieren lassen. Aufgrund dieser sehr variablen Gestaltungsmöglichkeiten ist viel Raum für eine individuelle Nutzung. In Absprache mit dem Eigentümer kann eine Fläche von 500 m² bis zu 2.500 m² angemietet werden.

Aufgrund des Baujahres 1990 befindet sich die Immobilie in einem guten, insgesamt sehr gepflegten Zustand. Das überwiegend in Massivbauweise errichtete Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Heizenergie versorgt. Die großen und zahlreichen Fensteranlagen bieten ein lichthelles und angenehmes Arbeitsambiente.

Sieben Sanitäranlage und drei Laderampen sorgen für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Lastenaufzug ist für leichtere Materialtransporte auch ein Innenlift vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage von Essen-Süd mit idealer Verkehrsanbindung. Für die Mitarbeiter und den Kundenverkehr sind in ausreichender Anzahl Parkplätze für PKW und LKW auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Die vollständig umzäunte Liegenschaft verfügt über zwei Anfahrmöglichkeiten mit großzügigen Toranlagen.

Ausstattungsbeschreibung

- Ladezone vorhanden
- mehrere Laderampen (3 Rampen)
- Lastenaufzug sowie sep. Innenlift
- variable Raumaufteilung ab 500 qm bis zu 2.500 qm
- bedarfsgerechte Büro- und Sozialflächen
- ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze
- Lichtkuppeln vorhanden
- exzellente Anbindung an ÖPNV / Autobahnnetz

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Weitere Informationen auf Anfrage:

H+H Hütter Immobilien GmbH
Zweigstelle Essen
Ruhrallee 185
D-45136 Essen

Tel. +49 (0)201 857 930-0
Fax +49 (0)201 857 930-99

[email protected]
huetter1902.com/essen

Lage

Zentrale Lage, exzellente Anbindung und hervorragende Infrastruktur. Der Essener-Süden übt mit seinen Stadtteilzentren Rüttenscheid, Rellinghausen und Stadtwald eine große Anziehung aus auch über die Stadtgrenzen hinaus. Von hier aus sind die wichtigsten Hauptverkehrsachsen der Region Rhein-Ruhr, die Essener Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Minuten erreicht. Die stadtnahe Lage mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, den kulturellen und gastronomischen Angeboten in den Randlagen der Essener Innenstadt hat nicht nur für Privatleute einen großen Reiz. Auch Gewerbetreibende schätzen den Essener Süden als Schnittstelle zwischen dem Ruhrgebiet und der Landeshauptstadt. Die günstige Anbindung in beide Richtungen bei vergleichsweise niedrigem Preisniveau verschaffen dem Essener-Süden kompromisslose Standortvorteile.

Über die Autobahnen A 40 ('Ruhrschnellweg'), der A 52 und der B 224 sowie zahlreiche Anbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs, ist der Stadtteil Essen-Rüttenscheid exzellent mit der Metropole Ruhr verknüpft. Das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent ausgebaut und bietet in sämtliche Richtungen gute Verbindungen. Über die direkten Anschlüsse an die A40 und A52 beträgt die Fahrzeit zum 26 km entfernten Flughafen Düsseldorf ca. 15 Minuten und zum 48 km entfernten Flughafen Dortmund etwa 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 2500,00 m², Bürofläche: 1000,00 m², Sonstige Fläche: 500,00 m², modernisiert: 2012, Zustand nach Vereinbarung