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Neuwertige, schicke Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage
Kaufpreis: € 459.500,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 249 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde 2012/2013 massiv unter Berücksichtigung der neuesten Technologie mit einem Pultdach errichtet. 132 m² bieten ein komfortables Raumangebot.
Die Wohnfläche des einseitig angebauten Einfamilienhauses teilt sich im Erdgeschoss auf in den Eingangsbereich, rechtsseitig befindet sich ein Gäste-WC. Durch eine Glastür gelangt man in das grosse Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Garten.
Im Obergeschoss erreicht man über den Flur zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Ankleide/Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Bad en Suite und der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss.
Linksseitig an das Objekt schliesst sich eine grosse Garage an, davor befinden sich zwei dazugehörige Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Eingebettet in ein durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägtes junges, beliebtes Wohnviertel liegt dieses Objekt am Rande der Natur. Ländlich - von Feldern umgeben - und dennoch ist man in wenigen Minuten im Ortszentrum.
Das Objekt wurde 2012/2013 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut. Im Innenbereich ist das Haus durch die Verarbeitung werthaltiger Materialien geprägt. Die Oberböden bestehen aus massivem Walnussparkett sowie Eichendielen, in der Küche und in den Nasszellen wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Die moderne Designer-Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Granitarbeitsfläche ausgestattet.
Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über eine Glasüberdachung mit elektrischem Sonnenrollo und eingebauten LED-Strahlern, der Boden ist mit einem pflegeleichten Material belegt.
Die Dachterrasse wurde mit einem Bangkirai-Belag ausgestattet.
Die Bäder sind stilvoll und zeitlos-modern eingerichtet. Die Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Solarthermie-Kollektoren zusätzlich unterstützt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Überlaufschutz.
Ein Grundwasserbrunnen dient zur günstigen Bewässerung der Gartenfläche. Die modernen Fenster verfügen überwiegend über elektrisch betriebene Rollos mit Zeitschaltuhr. Das Garagentor wird elektrisch über eine Fernbedienung angesteuert.
Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich, diverse mass angefertigte Einbauschränke sowie Regale sind weitere Highlights.
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse in einem bevorzugten Wohngebiet von Korschenbroich im Ortsteil Herrenshoff. Die überwiegende Bebauung dieses Viertels besteht aus individuellen Einfamilienhäusern. Im Ortsteil Herrenshoff befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Korschenbroich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahnanschluss. Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Ein Schul- und Sportzentrum, sowie weiterführende Schulformen bis Gymnasium befinden sich auch im Ortszentrum. Diverse Freizeitanlagen, Tennisplätze, Golfplätze und Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber sowie Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen