Neuwertige & ruhig gelegene 4-Zi.-Whg. mit West-Balkon & Parkblick direkt an der U3 im Erbbaurecht 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das nur 6 Wohnparteien umfassendem, noch ganz neue Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage auf einem parkähnlichen Grundstück im sehr beliebten Stadtteil Forstenried, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station der Linie U3. Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss, das nur aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss bestehende Haus, leicht und bequem über eine gerade Treppe des hellen und freundlichen Treppenhauses. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 10 m² große Diele mit sehr viel Stellfläche und Platz für eine Garderobe, von der auch alle weiteren Räumlichkeiten ausgehen. Am Ende der Diele liegt gleich das rund 27 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende, bodentiefe Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 8 m² großen West-Balkon hin öffnet, welcher sehr viel Platz für Sonnenliegen bietet und von dem Sie einen überwältigenden Blick in das parkähnlich angelegte Grundstück genießen können und vollkommen uneinsehbar sind. Das Wohnzimmer besteht aus einem Wohnbereich und einem separaten Essbereich, welcher über eine eigene, bodentiefe Panoramafensterfront nach Süden verfügt. Von diesem aus gelangen Sie in die rund 8 m² große Küche mit großem Fenster nach Westen. Linker Hand der Diele liegen drei große Schlafzimmer mit großen, teils bodentiefen Fenstern nach Süden und Osten und einer Größe von rund 14 m², 12 m² und 11 m². Rechter Hand der Diele liegen das rund 5 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein rund 3 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz, der jedoch auch alle Vorbereitungen für ein zweites Badezimmer enthält. Zu der Wohnung gehört noch ein rund 13 m² großer Hobbyraum mit großem Lichtschachtfenster, ein weiterer separater, eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche und ein optional erwerbbarer, waagerechter Garagen-Duplex-Stellplatz unten mit 1,90 m permanenter Höhe.

Ausstattungsbeschreibung

Das noch sehr junge Haus mit Vollwärmeschutz und Isolierfenstern in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen ist sehr gepflegt und fortlaufend instand gehalten worden. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer noch einmal grundlegend renoviert und befindet sich in einem Neubau vergleichbaren Toppzustand. Am Boden ist überall ein massiver, honigfarbener Parkettboden verlegt. Die Böden in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind in schwarzem Schiefergrau, die Fliesen an den Wänden sind in weiß. Alle Türen sind in weiß. Die lackweiße Einbauküche in U-Form stammt von einem Markenhersteller und besitzt besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Markengroßgeräten der Hersteller Bosch und Siemens und beinhalten ein sensorgesteuertes Ceran-Kochfeld in Übergröße und neben Heißluftofen, Kühl- und Gefrierschrank auch eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Diese schöne und schicke Einbauküche im Top-Zustand kann wahlweise für 25.000 Euro miterworben werden. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Duschfunktion und eine angenehme Handtuchtherme. Der Hauswirtschaftsraum ist als zweites Badezimmer mit WC und Dusche vorbereitet und besitzt Anschlüsse und Stellplätze für eine Wasch- und Trockenmaschine. Der Hobbyraum besitzt volle Raumhöhe, Strom und Licht sowie ein großes Isolierglas-Lichtschachtfenster. Der für 25.000 Euro optional erwerbbare Garagen-Duplex-Stellplatz ist ebenerdig direkt neben dem Haus und ist aufgrund seiner permanent waagerechten Bühnen und seiner permanenten Höhe von 1,90 m auch SUV- und VAN geeignet. Besonders schön ist die parkähnliche Gartenanlage mit weißen Kieswegen und einem abgeschirmt um die Ecke liegenden Kinderspielplatz.

Lage

Das Haus liegt im Münchner Süden, geradezu ideal zwischen Forstenrieder Park, Südpark, Westpark und den schönen Isarauen, die Ihnen einen hohen Freizeitwert bieten. Sie gelangen in nur ganz wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Basler Straße, mit der Sie in ca. 12 Minuten ins Zentrum (Marienplatz) gelangen. Perfekte Anbindung zu den Autobahnen Salzburg/Innsbruck, Starnberg/Garmisch und Lindau/Bodensee. Die Infrastruktur mit Kindergärten, allen öffentlichen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Hallenbad, Wochenmärkten, diversen Restaurants mit Biergarten, Banken, Ärztehäusern und hochqualifizierten Kliniken in nächster Umgebung spricht für sich selbst.

Sonstige Angaben

Die Hausgeldumlage inkl. Heizung und Rücklagen beträgt 310 Euro im Monat, der Erbbaurechtszins für das noch 65 Jahre laufende Erbbaurecht beträgt 240 Euro im Monat, das Wohngeld insgesamt beträgt damit 550 Euro im Monat. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 650.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für die optional erwerbbaren Einbauküche und 25.000 Euro für den optional erwerbbaren Garagen-Duplex-Stellpatz, in Summe demnach 700.000 Euro wenn alle Optionen gewählt werden.
Aus Diskretionsgründen sind Innenraum-Fotos nur auf Anfrage erhältlich - vielen Dank für Ihr Verständnis !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Laufzeit Erbpacht: 65.00 Jahre