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Neuwertige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Reinbek
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 70.31 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 70.31 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 13.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einer jungen und äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage, welche im Jahre 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.316 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Reinbeker Schloss errichtet worden ist.
Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten.
Sie betreten diese Maisonette-Wohnung über den offenen Flur und gelangen von hier aus sogleich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie einen Blick auf die traumhafte, zum Innenhof ausgerichtete, überdachte Terrasse werfen können..
Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls in die moderne, zum Wohnbereich geöffnete, Einbauküche und in das Gäste-WC mit anschließender Abstellkammer.
Über eine massive elegante Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer, von dem ebenfalls ein großer (12,88m²) Balkon zum Innenhof abgeht. Zudem haben Sie von dem Schlafzimmer direkten Zutritt zu dem Vollbad (8,21m²), welches sowohl über einen Bade-, als auch über einen Duschbereich verfügt.
Der Terrassenbereich könnte von dem neuen Eigentümer im Winter mit mobilen Fensterelementen verkleidet werden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt präsentiert sich auf Grund seines jungen Baujahres modern und architektonisch gelungen.
Die Ausstattung dieses im Jahre 2010 fertiggestellten Objekts, ist dem Baujahr entsprechend technisch und dekorativ auf dem neusten Stand.
Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe.
Über die Wärmepumpe läuft auch die Fußbodenheizung, die den neuen Eigentümern selbst an den kältesten Wintertagen warme Füße beschert.
In der ganzen Wohnung ist bis auf Feuchträume, welche gefließt sind, Eichenparkett verlegt worden.
Fazit: Die Ausstattung befindet sich durchweg im gehobenen Preissegment.
Lage
Reinbek, die Stadt im Grünen, im Süden Schleswig- Holsteins gelegen, ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern in der östlichen Stadtregion Hamburgs.
Diese interessante Immobilie liegt direkt am Schloss Reinbek und bietet den neuen Eigentümern einen direkten Kontakt mit dem schön angelegten Schlossgarten mit belaubten Wandelgängen und Steg zum Mühlenteich mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten.
In Reinbek werden alle Schulformen (Schulzentrum Mühlenredder) angeboten. Für Schulkinder und jüngere Kinder ist ein sehr gutes Betreuungsangebot vorhanden. Reinbek verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Neben dem städtischen Kulturzentrum ergänzen zahlreiche Vereine, Verbände, mehrerer Sportstätten und ein Schwimmbad die vielseitigen Möglichkeiten. Im charmanten Zentrum von Reinbek finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés vor. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, die Hamburger S-Bahn (fußläufig 150 m entfernt) sowie mehrere HVV-Buslinien, sind weitere Pluspunkte. Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung Berlin, Lübeck und Bremen. Geprägt vom angrenzenden Sachsenwald bietet Reinbek ein grünes, erholsames Stadtbild.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Aaron Dolberg oder Herrn Jonas Uderstadt über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen.
Das muss leider sein......Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung!
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein