Neuwertige Immobilie im Landhausstil in attraktiver und ruhiger Wohnlage unweit von Braunschweig

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 719 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt., Käuferprov., fällig n. Kaufvertragsunterz.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Landhaus mit einem wunderbar angelegten Garten präsentieren zu dürfen. Mit seiner strategisch guten Lagen zu Braunschweig und Wolfsburg bietet es sich besonders für Immobiliensuchende an, die die kurze Anbindung zu beiden Städten benötigen.
Der großzügige Grundriss und die geschmackvolle Ausstattung der sonnendurchfluteten Räume lässt keine Wünsche offen.
Durch die vorhandene herrvorragende Dämmung und das vollverschalte Harzer Dach, in Verbindung mit den Rolläden, haben Sie auch im Hochsommer eine angenehme Kühle im Haus. Im Winter macht es sich durch niedrige Heizkosten bemerkbar.

Die Eigentümer sind sehr darauf bedacht, dass sich das Objekt zu jeder Zeit in einem einwandfreien Zustand befindet. Es wurde bereits beim Bau darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien verbaut wurden. Dazu wird die Immobilie regelmäßig gewartet.

Ausstattungsbeschreibung

Begeben Sie sich mit uns zum Objekt

Gleich vorne befindet sich eine offene Doppelgarage mit einem 20m² großen, gemauerten Abstellraum. Hier bietet sich eine Unterstellmöglichkeit für zwei PKW und sehr viel verschließbarer Stauraum.
Der Boden darüber bietet mit 60m² Nutzfläche weiteren Stauraum oder auch eine mögliche Ausbaureserve.

ERDGESCHOSS

Betreten wir nun gemeinsam den Flur. Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe von 2,65m.
Gleich rechts befindet sich das geschmackvolle elegante Gäste-Duschbad. Geradezu geht es in die Küche und in das große Wohnzimmer.
Die maßgeschneiderte Küche mit angrenzender Speisekammer ist direkt mit der Essecke im Wohnzimmer verbunden. Über das Erkerfenster können Sie beim Frühstück
in den Garten blicken.

Das Wohnzimmer wird von dem hochwertigen leistungsstarken, handwerklich gesetzten Kachelkamin beherrscht.
Für den Fußboden wurde eine besonders individuelle Fliesengestaltung gewählt, die gut zum Charakter des Hauses passt.
Im Erdgeschoss befindet sich auch der große Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage und den Zählern für Strom und Wasser. Er ist zusätzlich mit einem Waschbecken und einer Küchenzeile ausgestattet.
Das Objekt wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Unterhalb der Treppe, die in die obere Etage führt, ist ein weiterer, verschließbarer Abstellraum.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene helle Räume und das exklusive Dusch- und Wannenbad mit viel Platz zum Entspannen und pflegen.
Mit einer Deckenhöhe von 2,55m sind die Räume höher als allgemein üblich.
Der im Grundriss als Abstellraum beschriftete Bereich wird aktuell als vollwertiger Raum genutzt.

DACHGESCHOSS

Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve.
Ein schönes Dachfenster wurde bereits eingebaut und auch ein funktionierender Heizkörper ist vorhanden.

GARTENBEREICH

Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die geschützte und überdachte Terrasse. Von hier aus kann man den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen.
Individuelle Gehölze haben hier ihren Platz gefunden.
Der Gärtnerin ist es gelungen, Oasen der Ruhe zu schaffen. Dazu gehört ein kleiner Teich genauso wie die natürlich gewachsene Gartenlaube.

Lage

Der Meiner Ortsteil Wedelheine wird von Immobilienbesitzern bevorzugt, die ihre exklusive Immobilie in Stadtnähe positionieren möchten, aber die ruhige naturverbundene Lage schätzen.
Er befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Braunschweig an der niedersächsischen L321 sowie dem Mittellandkanal. Die Entfernung bis ins Braunschweiger Zentrum beträgt 17 km, bis Gifhorn 15 km und bis Wolfsburg 17 km.
Für seine Einwohner hält Meine ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für die Freizeitgestaltung bereit. Neben Sportplätzen und -hallen, Tennisplätzen und Schießsportanlagen finden Liebhaber des Pferdesports hier auch eine Reithalle und einen Reitplatz vor.

In der Samtgemeinde Papenteich hat die Gemeinde Meine den Status eines Grundzentrums. Durch die positive Entwicklung in den Zentren der Ortsmitte und an der Bundesstraße 4 bietet Meine alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfes erforderlich ist.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen.

Neben einem umfassenden Angebot von Fachgeschäften verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Veterinärmediziner, Optiker, Hörstudio, Apotheken, Physiotherapeuten und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 1 Etagen