Neuwertige Gewerbehalle, Tip-Top-Zustand.... 1

Preis: € 254.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Preis: € 254.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 606 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene neuwertige Gewerbehalle, Baujahr 2012, steht auf einem 606 m² großen Grundstück, nur ca. 10 km von der Bergstraße entfernt, in Lautertal-Beedenkirchen.

Die Halle ist aufgeteilt in eine große Lagerfläche (flexibel gestaltbar), Werkstatt, Büro, Personalküche und Personal-WC. Insgesamt stehen ca. 250 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine sparsame Wärmepumpe.

Die Gewerbehalle ist zurzeit für € 15.720,-- netto / p.a. vermietet. Das entspricht der 16,16fachen Jahresnettomiete und einer Rendite von 6,18 %. Der bonitätsstarke Mieter ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Lage

Lautertal hat rund 7.400 Einwohner. Es liegt an der romantischen, sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal, umrahmt von großen Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald.

Lautertal setzt sich zusammen aus 12 Orten: Beedenkirchen Breitenwiesen Elmshausen Gardernheim Knoden Lautern - Raidelbach Reichenbach Schannenbach Schmal-Beerbach Staffel Wurzelbach.

Mit dem Auto erreichen Sie Lautertal in nur wenigen Fahrminuten. Über die A67 (Ausfahrt Lorsch) oder über die A5 (Ausfahrt Bensheim) Richtung Bensheim auf der B 47 nach Lautertal (Richtung Michelstadt). Regelmäßige Busverbindungen nach Bensheim und andere Richtungen ebenfalls vorhanden.

Für den überörtlichen Verkehr ist Beedenkirchen durch die Landesstraße L 3098 erschlossen, die einerseits eine Verbindung zum Hauptort Reichenbach im Tal der Lauter schafft und dort zu der als Nibelungenstraße bekannten Bundesstraße 47. In der anderen Richtung führt sie weiter über Ober-Beerbach nach Darmstadt. In Wurzelbach kreuzt sie die Landesstraße L 3101, die Balkhausen mit Hoxhohl verbindet.

Sonstige Angaben

Einkaufen kann man im Lautertal die Dinge des täglichen Lebens. In den Nachbarstädten Bensheim, Heppenheim und Seeheim finden sich neben Geschäften und Dienstleistern auch alle möglichen Schulformen.

Ausflugsziele:
Bei Familien beliebt ist das überregional bekannte Felsenmeer oberhalb des Ortsteils Reichenbach. Es handelt sich um einen, mit abgerundeten Granitblöcken überzogenen Berghang, der auch von Kindern leicht durchklettert werden kann. Die Römer nutzten das Felsenmeer zur Gewinnung von Baumaterial. Davon zeugt unter anderem die so genannte Riesensäule.

Im Ortsteil Reichenbach liegen zwei, vom Deutschen Alpenverein anerkannte, Kletterfelsen, der 17 m hohe Hohenstein und der 8 m hohe Borstein beim Naturfreudehaus. Beide Felsen verfügen auch über Aufstiege mit geringem Schwierigkeitsgrad und werden von vielen Kletterkursen genutzt.

Neunkircher Höhe mit Kaiserturm besonders im Winter beliebt durch Rodelhang und Skipiste mit Skilift.

Kommunaler Kindergarten Beedenkirchen, weitere Kindergärten in den benachbarten Orten.

Schulen:
Grundschule in Lautertal-Elmshausen und Reichenbach
Grund-, Haupt- und Realschule in Gardernheim
Weiterführende Schulen in Bensheim, Heppenheim oder Lindenfels.

In Lautertal gibt es 2 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken; Krankenhäuser in Heppenheim, Bensheim und Lindenfels

Einkaufsmöglichkeiten am Ort (z.B. Aldi, Edeka, Netto)

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.