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Neuwertige Doppelhaushälte zzgl.Wintergartenanbau u. übergrosse Garage u. Dachbodenreserve
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 386 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 386 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.36 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
KURZEXPOSÉ:
Info Hr.Garcia 0175-1857368
Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ.2004)
Anbau 2009 Wohnzimmer (Wintergarten)
3 Schlafzimmer, ca. 141 m² Wfl.
1 große Garage (8,8m x 4,00 m, als Kellerersatz)
sehr solide Bauweise (massiv)
Wohlfühl-Bad mit Eckbadewanne+Dusche
zzgl.Anschlüsse für Waschm.+Trockner
überall Rollläden
Lichtdurchflutete Räume
einladendes Treppenhaus (Stahlkonstruktion zzgl.Ahorn Holzstufen)
EG: komplett gefliest, hochwertige Bodenfliesen (Terracottastil)
2-fach verglaste Kunststofffenster
ruhige Lage
1,5 geschossig zzgl. ausgebauter Spitzboden
mit Abstellraum (Kellerersatz)
Sat-Anlage
Gas-Heizung (Kombitherme Intergas)
Fußbod.Heiz.im EG+OG Bad
Eigener Brunnen f.Gartenbewässerung
Energiebedarfskennwert: 104,36 kwh (Enev2002)
Diese neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2004 gebaut und 2009 durch einen Anbau des Wintergartens u. Erweiterung der Garage ergänzt und bietet ein ca. 390 m² großes Eigentumsgrundstück. Für die Immobilie (Baujahr 2004) liegt ein Bedarfsorientierter Energieausweis (Enev 2002) vor und hat den Energiebedarfskennwert von 104,36 kWh (m²a). Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Aufstellung i.d. Garage) sowohl mit Heizkörpern und Fussb.Heizung ausgestattet.
FAZIT:
Für anspruchsvolle Wohnliebhaber die richtig investieren möchten in Qualität, Lage u. Werthaltigkeit. Solide Bauweise in ruhiger Lage, gepflegtes Haus, pfiffige Raumaufteilung und daher gute Investition. Sparen Sie sich den Baustress und kommen über dieses Angebot an eine derart neuwertige Doppelhaushälfte heran! ANSCHAUEN LOHNT SICH!
Aufteilung:
Erdgeschoss: 1xWohnen/Essen (Fliesen), 1x G-WC (Fliesen), 1xKüche (Fliesen), 1x Wohnzimmer/Wintergarten
Ausstattung: Neuwertig / Rollläden überall (EG:Elektrisch)
Dachgeschoss: 3xSchlafen (Laminat), 1 stilvolles Bad (Cremé Bodenfliesen, weisse Wandfliesen, Eck-Badewanne, Dusche) zzgl.Anschlüsse für Waschm.u.Trockner
Ausstattung: neuwertig / Rollläden (manuell, vorbereitende Elektrik bereits vorhanden)
Dachboden/Spitzboden: 1xgroßer Abstellraum(z.b.Hobby/Gästeraum), 1 kleiner Abstellraum
Besonderheiten der Immobilie:
Die Doppelhaushälfte verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, Gasheizung und teilw. Fußb.Hzg, Rollläden im gesamten Haus, einer übergroßen Garage mit Abstellfläche und einem Zugang zum Garten, einem Außengrill, einem Gartenhaus, einer Satellitenanlage und einem Spitzboden. Der Anbau müsste noch verfugt werden. Die Dehnfugen müssen noch silikoniert werden.
Finanzierungsbeispiel! Bei einem Kaufpreis und Beispiel-Darlehen in Höhe von 250.000 EUR und einem angenommenen 10-Jahreszinssatz von ca. 1,8 % und 2,0% anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 790 EUR. Nutzen Sie die günstigen Zinsen um endlich in ihren Vermögensaufbau zu investieren und gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge zu sparen. Dieses Beispiel ersetzt keine Bankberatung und dient als Rechenbeispiel zur ersten Orientierung und vorbehaltlich einer Bonitätsprüfung. Tageskonditionen können sich täglich ändern. Wir können Ihnen gerne konkrete Finanzierungspartner nennen. Eine Aufstellung der Kaufnebenkosten erstellen wir Ihnen vorab gerne im persönlichem Gespräch.
Lage
Ansprechpartner ist Herr Garcia unter 05423-4742620 oder Mobil 0175-1857368, Email:[email protected]
Sie legen großen Wert auf die Lage einer Immobilie? Dann haben Sie hier die Gelegenheit eine Doppelhaushälfte in einer zentrumsnahen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage zu erwerben. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Supermarkt, Drogeriemarkt und vieles mehr. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Harsewinkel zu finden, welches wie auch das Sassenberger Zentrum nach ca. 7 km erreicht ist. Sie profitieren zum einen durch die ruhige Wohnlage und zum anderen durch die Zentrumsnähe. Die Verkehrsanbindungen sind durch die beiden Autobahnen A2 und A33, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht sind, optimal. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung des Harsewinkeler Ortsteils Greffen.
Alle Karten auf dieser Seite sind dem OpenStreetMap-Projekt entnommen und stehen unter der Lizenz Creative Commons Attribution Share Alike Lizenz 2.0
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754001, 2 Etagen