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Neuwertige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - Vollvermietet!!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 649 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 649 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Kluge Kapitalanleger werden hier nur profitieren! Neuwertiges Doppelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in ländlicher Lage mit guter Anbindung an die A 3! Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Bei diesem Kapitalangebot handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 (Bezugsfertig 1997). Das Objekt wurde in einem leichten Hang erbaut und verfügt im Untergeschoss über eine kleinere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche (beide Einheiten vermietet). Diese ebenerdige Wohnung ist mit einem Schlafzimmer ausgestattet sowie mit einem Wohn- und Essbereich und Küche. Ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden die Einheit ab. Die separate Hauptwohnung erschließt sich über zwei Volletagen mit Speicheranteil. Im Erdgeschoss finden Sie nebst Eingangsdiele, Gäste-WC und Küche einen großzügigen offenen Wohn- mit Essbereich mit Terrassenzugang. Eine Wohnetage treppauf, gelangen Sie ins Obergeschoss, welches über vier geräumige Schlafzimmer verfügt. Das Hauptbad bietet mit seinen ca. 10 m² ausreichend Platzbedarf für Eltern und Kinder. Besonders zu erwähnen, ist das ausgebaute Dachgeschoss, Hobby-Handwerker, spielende Kinder oder Auszeit-Platz-Suchende-Mamis finden hier ausreichend Wohlfühlfläche.
Informationen:
Derzeit ist das Untergeschoss vermietet (unbefristeter Mietvertrag), die Nettomiete beträgt EUR 309,- die Nebenkosten EUR 120,-
Die Hauptwohnung wird mit einer Nettomiete EUR 600,- sowie mit EUR 280,- Nebenkosten veranschlagt -- Vermietet.
Sie möchten Ihr Kapital erweitern? Kein Problem, ein angrenzendes Doppelhaus in gleicher Bauweise (nur Spiegelverkehrt) und Vollvermietet kann hinzu erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro Montabaur.
Aufteilung:
UG (vermietet): Flur, offenes Wohnen und Essen, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafen, 2 PKW-Stellplätze
UG (zur Hauptwohnung gehörende Räumlichkeiten): Waschküche, Heizungsraum, Flur
EG (vermietet): Eingangsdiele, Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Terrassenzugang, Treppenabgang zum Keller, Gäste-WC
OG: Flur, 3 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
DG: ausgebaut, ca. 40 m²
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1997). Ein Holzofen, welcher sich in der Hauptwohnung befindet, kann als weitere Wärmequelle genutzt werden. Die weißen Kunststofffenster sind isoliverglast. Die Böden sind, überwiegend in den Wohnbereichen, gefliest.
Lage
Inmitten ländlicher Natur, intakter Landwirtschaft und stabiler Infrastruktur werden Sie dieses Doppelhaus finden. Die kleine Ortsgemeinde zählt ca. 324 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Selters WW. Vor Ort ist eine Bushaltestelle vorhanden. Ihre Kleinen können mittels einem Bustransfer in den nächstgelegenen Ort gefahren werden um dort Kindergarten und Grundschule zu besuchen (Marienrachdorf,ca. 2,7 km). Weiterführende Schulen wie Real-und Gesamtschule sowie Gymnasium können in Selters (ca. 2,8 km), Montabaur (ca. 16,6 km) oder in Dierdorf (ca. 5,7 km) besucht werden.
Sonstige Angaben
Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 12 min.) und Dierdorf (ca. 8 min.) ist besonders ideal für Berufspendler.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MWSt)
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4