Neuwertige Doppelhaushälfte mit WINTERGARTEN und Garage!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 382 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.22 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind schon seit Längerem auf der Suche nach einem moderenen und massiv gebautem Einfamilienhaus in ruhiger Lage?

Dann könnte dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 schon bald Ihr neues ZUHAUSE werden!

Über den seitlich angelegeten und mit Natursteinplatten aus Granit belegtem Weg gelangen Sie zum Eingang Ihrer Doppelhaushälte. Die Fassade des Hauses besteht aus einem modernen Wärmedämmputz, welcher hellgelb gestrichen wurde. Weiße Kunststoffrahmenfenster mit charmanter Sprossenfensterverglasung, eine weiße Haustür mit Dreifachverriegelung sowie die weiß-gestrichenen Leibungen an Fenstern und Haustür runden das elegante Aussehen dieses Energiesparhauses ab.

Durch einen Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses, von dem aus im Erdgeschoss sämtliche Zimmer zu betreten sind. Die Küche bietet ausreichende Platz zum Kochen und Essen. Die L-förmige Einbauküche im Landhausstil wird beim Kauf des Hauses mit erworben. Sie ist creme-farben und hat hochwertige Markeneinbaugeräte von Siemens (Induktionskochfeld, Kaminesse, vollintegrierter Geschirrspüler, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikrowelle, Spüle über Eck, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 3 Schubladen und eine 4 cm dicke Arbeitsplatte aus Granit).

Über das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich gelangen Sie in den erst im Jahr 2015 neu erbauten, schicken Wintergarten. Hier können Sie die Wärme der Sonne auch noch in den kalten Monaten genießen. Durch ein großes Schiebeelement können Sie dann den pflegeleicht und komplett eingezäunten Garten betreten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine ca. 12 m² große Gartenlaube mit Veranda. Vom Garten aus können Sie auch direkt die überlange Garage mit elektrisch betriebenem Senktionaltor betreten.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein sehr großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches momentan als Gästezimmer und Büro genutzt wird, und ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche mit Echtglasduschabtrennung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Küche incl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Der Neupreis lag bei 18.000,- Euro.)
- großes Wohn- und Esszimmer
- großer, neuer Wintergarten (Baujahr 2015)

Obergeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großes Elterschlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer/ Büro

Dachgeschoss:
- ausbaufähiger großer Raum

Keller:
- Flur
- Waschküche
- Gäste-WC
- Hausanschluss-/Kellerraum
- große Kellerbar

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (außer Schlafräume)
- Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierglas
- Rollläden
- Granitfensterbänke innen
- Böden gefliest, in den Schlafräumen liegt Laminat
- Keller ausgebaut, gefliest und komplett nutzbar
- Satellitenanlage
- Echt-Holzzimmertüren
- Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt
- Wärmedämmverbundsystemfassade mit Edelkratzputz
- Dacheindeckung aus Tonziegeln, mit Schneefang

Das Dachgeschoss, wo sich auch die Gas-Zentralheizung befindet, ist momentan über eine Einschubtreppe erreichbar. Es bietet ein großes, ausbaufähiges Zimmer mit angenehmer Raumhöhe.

Der Keller ist komplett ausgebaut, gefliest und kann optimal für Partys genutzt werden, da es dort eine schöne, große Kellerbar mit Theke und zusätzlicher Sitzecke gibt. Des Weiteren können Ihre Gäste hier auch ein recht großes Gäste-WC nutzen.

Im Haus ist eine Fußbodenheizung eingebaut (außer in den beiden Schlafräumen). Auch der Keller ist komplett beheizbar.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Gladbeck-Schultendorf in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Stadtbäckerei und ein großes Lebensmittelgeschäft befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen (Gesamtschule, Gymnasien) sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreicht.

Die Bus- und Bahn- sowie die Autobahnanbindung (A31,A2 und B224) sind sehr gut.
Einen hohen Freizeitwert bietet dieses Haus durch die Nähe zum Nordpark und zum nur 500 m entfernt gelegenen Wald.

Sonstige Angaben

- Gartenhütte (3x4 m) mit Veranda
- großer Regenauffangbehälter mit Pumpe für die Gartenbewässerung
- Garage mit zusätzlichem Geräteraum (3 x 9 m)
- Garagentor (Schwingtor) elektrisch zu öffnen (mit Fernbedienung)
- 2 Stellplätze vor der Garage

Nebenkosten (Grundbesitzabgaben, Wohngebäudeversicherung incl. Elementar, Schornsteinfeger, Heizung, Wasser, Strom) nur 260 Euro/Monat!!
Alle Erschließungskosten sind bezahlt!

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.12.2004
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 78,22 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1