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Neuwertige Doppelhaushälfte: Kaminanschluss, 3 Bäder, Pellets, Balkon, Terrasse, Garten-bezugsfertig 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 489 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 489 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das wunderschöne sehr gepflegte Haus wurde 1961 mit 30/24 cm starken Außenwänden massiv erbaut, bietet sich vom Platzangebot mit 8,5 Zimmer für Mehrgenerationen an, da man 3 abgeschlossene Wohneinheiten vorfindet. Auch ist es als 2- u. 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar.
Nach Betreten des kl. schön angelegten Vordergartens gelangt man ins freundliche Treppenhaus, wo man nach Betreten einiger Stufen ins ca. 76 m2 EG kommt. Vom Flur sind die Räume links u. rechts angeordnet. Rechts finden wir die Küche, dahinter das kl. Tageslichtbad mit Dusche-WC-Anschluss für Waschbecken, wieder dahinter ein event. Kinderzimmer. Daneben, linke Flurseite, das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 33 m2 großen Terrasse (Hälfte z. Wohnfläche angerechnet) u. davor das Elternschlafzimmer.
Im ca. 61 m2 großen OG haben wir exakt die gleiche Aufteilung wie unten. Nur im Bad finden wir zusätzl. ein vorhandenes Waschbecken u. vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 3m2 kl. Balkon (Hälfte z. Wohnfläche angerechnet).
Das ca. 24 m2 große DG ist durch schräge Wände von der Grundfläche wesentlich größer, dennoch findet man hier eine sogenannte mögliche Einliegerwohnung mit Ess-/Wohnbereich, Schlafraum, halber Raum für Allroundmöglichkeit, Tageslichtbad mit Wanne-Waschbecken-WC-Elektroboiler u. Diele. Von hier kann man den Spitzboden, der als Stauraum dient, erreichen.
Das ca. 68 m2 große vollunterkellerte UG hat 2 Kellerräume, Werkstatt, Pellets-Vorratslager, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss u. Flur auf. Er hat separaten seitlichen West-Ausgang zum Garten.
Beim pflegeleichten ebenen Garten südl. hinterm Haus findet man gerade im Sommer den ganzen Tag Sonne. Ein Gartenhaus bietet Platz für diverse Anlässe. Der Vorgarten an der Straßenseite besitzt einen separaten Eingang.
Von der hinteren liegenden Straße erreicht man die Garage mit Abstellraum, von dem man auf das Grundstück gelangen kann u. an der Haus-Vorderfront ist rechts Möglichkeit für einen Stellplatz gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde hauptsächlich 2010 saniert, renoviert und modernisiert. Wir sprechen von einem neuwertigem, sehr gepflegten und einzugsbereiten Haus. Das Motto lautet: Koffer nehmen und einziehen!
Die Fußböden wurden neu mit Fliesen, Laminat, nur Teppich im Schlafzimmer des Obergeschosses und Kugelfilz-Teppich im oberen Treppenhaus ausgelegt. Die Kunststofffenster an der Straßenfront sind 3-fach verglast, die übrigen doppelt isoliert von 1995. Größtenteils finden wir Rolläden vor. Auch die Wohnungstüren und die Eingangstür sind von 2010 neu.
Elektrik einschließlich des Strom- und Sicherungskastens wurde bis auf das Dachgeschoss erneuert.
Die Sanitäranlagen, die 3 Bäder also, wie auch die Wasserleitungen im Gebäude stammen bis auf das Dachgeschoss ebenfalls aus dieser Zeit.
Highlight ist die Pellets-Zentralheizung der österreichischen Marke "Guntamatic" mit dem Vorratsbehälter mit ca. 3.500 Litern im Keller. Die Heizkörper in den Zimmern sind modern. Da ein ein- und zweizügiger Kamin vorhanden ist, besteht die Alternative mit einem Schwedenofen im Erd- und Obergeschoss zusätzlich zum Schüren.
Die Fassade besitzt eine Außendämmung an der West- und Nordseite von 1995.
Das gedämmte Dach wurde etwas vorher im Jahre 2008 neu eingedeckt.
Die hellgefliesteTerrasse ist zum Nachbarn linker Hand mit einem Sichtschutz aus Kunststoff geschützt und an den wenigen Stufen mit einem Alu-Geländer gesichert. Außerdem findet man hier an der Wand einen Wasseranschluss für den Garten und eine abschließbare Steckdose.
Die Garage hat ein Sektionaltor zum Öffnen.
Zusätzlich gibt es in den jeweiligen Fluren des Erd- und Obergeschosses Einbauschränke.
Es ist absolut keinerlei Renovierung notwendig!
Lage
Die gepflegte neuwertige Doppelhaushälfte steht in einer Sackgasse eines ruhigen nördlichen Siedlungsgebiets der großen oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner), ca. 2,5 km vom Zentrum und ca. 20 km entfernt von der tschechischen Grenze. Benachbart umgeben von vielen Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-, sowie Reihenhäusern in einer super Lage. Unverbaubar ist die östliche Landschaft mit Wiese und Feld.
Vieles finden wir zum täglichen Leben bereits in ca. 1 km: Supermarkt, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Kindergarten, Sporthallen und Hallenbad, Arbeitsamt, Ärzte und vieles mehr.
Alles andere direkt im Zentrum der Stadt (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge), welche das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet bildet: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, weitere bekannte Supermärkte, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), ein Bau-/Hobbymarkt, Banken, weitere Kindergärten, Krankenpflegeschule, Apotheken, Ärzte und ein tolles Klinikum. Es schließen sich Stadtbücherei und Sportplätze an.
Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist das Egerland-Kulturhaus.
Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Nord und Süd jeweils an die BAB 93 Hof-Regensburg und an die B 303 und B 15. Die nächste Haltestelle für Busse ist in ca. 500 m und führt zum zentralen Knotenpunkt für alle Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth direkt in die City nach Marktredwitz. Darüber hinaus gibt es auch eine gut funktionierende Stadt-buslinie. Der Bahnhof ist ebenso ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen.
Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a), Pellet, Bj.1961
Die Einbauküche mit elektrischen Großgeräten, sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer, die beide im Obergeschoss stehen, können zusätzlich mit erworben werden.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen