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Neuwertige Doppelhaushälfte freut sich auf die junge Familie
Kaufpreis: € 334.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 302 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 334.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Angebot finden Sie in der voll unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 in einer sehr familienfreundlichen Nachbarschaft.
Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem Kamin (2004) und dem direkten Zugang zur Terrasse. Vor allem der pflegeleichte Garten mit Südausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein. Die moderne Küche (2012) ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss bieten sich mit den zwei hellen Schlafzimmern und dem großzügigen Bad optimale Voraussetzungen für das familiäre Zusammenleben. Zusätzliche Wohnfläche bietet das großzügige Dachgeschoss-Studio mit offener Galerie und weiterem Schlafzimmer. Durch das verbaute Steindach ist das gesamte Dachgeschoss sowohl im Sommer als auch im Winter stets angenehm temperiert.
Während die drei Wohnetagen über die Fußbodenheizung (Gas) versorgt werden, stehen im Untergschoss Heizkörper zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage am Haus und die drei Stellplatz davor.
Zusammenfassend eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Kindern, die die Vorzüge einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft genießen möchten.
Lage
Durch seine ruhige und verkehrsgünstige Lage zählt Elsdorf-Esch zu den beliebtesten Stadtteilen des ca. 22.000 Einwohner fassenden Elsdorfs. Die A 61 ist in wenigen Minuten erreicht, so dass vor allem morgendliche Berufspendler schnell in Köln, Düsseldorf oder Mönchengladbach sind.
In Elsdorf-Esch sind die Grundschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Haus liegt inmitten eines verkehrsberuhigten Bereichs. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1