Neuwertige DG-Wohnung mit Galerie in Bad Rappenau (Treschklingen)

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie erreichen diese exklusive Dachgeschosswohnung (mit Galerie) über eine hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr ruhig gelegenen Zweifamilienhaus in Treschklingen, einem Teilort von Bad Rappenau.

Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf einen wirklich sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Loggien, zwei ebenfalls sehr große Schlaf-, bzw. Kinder- oder Gästezimmer, der über eine Wendeltreppe erreichbaren Galerie, sowie einen Dielenbereich und einem exklusives Tageslichtbad. Die Deckenhöhe im Wohnbereich mit dem "Luftraum" im Giebelbereich beträgt ca. 5,00 Meter.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist neuwertig und wurde bisher nur wenige Wochen und auch nur teilweise (1 Zimmer) von einem Familienmitglied der Eigentümer genutzt. Dies erklärt auch, warum noch kleinere Restarbeiten bis zur finalen Fertigstellung durchzuführen sind.

Eine Küche wurde bisher nicht eingebaut. Hier können Sie noch völlig frei Ihre individuelle Vorstellungen umsetzen.

Sie möchten großzügig, neuwertig und in ruhiger Lage Wohnen? Dann könnte diese Wohnung für Sie Ihr neues Zuhause werden!

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

Im Hauseingang empfängt Sie ein hochwertiger Granitfußboden. Eine edle Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie zu Ihrer Wohnung im DG, hinein in Ihr neues Zuhause! Die Wohnräumen wurden mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnung mit wohliger Wärme und Warmwasser. Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für einen hellen und freundlichen Eindruck . Ein offener Giebel, der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 58m² bestätigen den den ersten Eindruck eines großzügigen Wohnens.

Aus dem Wohnraum sind zwei Loggien direkt erreichbar. Ein Loggia mit Überdachung, befindet sich in Nähe der offenen Küche und ist nach Osten ausgerichtet. Ideal für ein Frühstück bei aufgehender Sonne. Die zweite Loggia ist nach Süden orientiert und lädt ein zu einem Glas Wein nach Feierabend..

Auch die beiden weiteren Zimmer, als Elternschlafraum und Kinderzimmer nutzbar, sind mit ca. 24m² und ca. 28m² beinahe schon überdimensioniert und lassen viel Gestaltungsspielraum bei der Einrichtung. Ein großer Schrank? Kein Problem! Ein kleiner Arbeitsbereich im Schlafraum? Ebenfalls kein Problem! Ein kleines Kinderzimmer? Finden Sie hier nicht!

Als weiteres Highlight erreichen Sie über eine elegante Wendeltreppe die Galerie. Hier finden Sie Raum für eine gemütliche Leseecke, oder Sie gestalten diesen Bereich individuell nach Ihren Wünschen.

Das helle Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Ein TV-Satellitenanschluss ist im Wohnraum und in einem Schlafraum vorhanden.

Neben einem Kellerraum gehört ein Außenstellplatz zu dieser Wohnung. Garten und Pkw-Stellplatz werden noch von den Eigentümern angelegt. Im Küchenbereich ist ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet.

Aktuell sind noch kleinere Restarbeiten (Abdeckungen für Steckdosen- und Lichtschalter, etc.) notwendig.

Erleben Sie "Großzügiges Wohnen" in Treschklingen!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem jungen Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage in Treschklingen. Treschklingen liegt in der hügeligen Flurlandschaft des Kraichgaus etwa zwei Kilometer südwestlich der Stadtgrenze von Bad Rappenu und gehört seit dem 01. Januar 1971 zur Stadt Bad Rappenau.

Kindergärten und Grundschluen finden Sie in den Nachbarorten Babstadt und Bonfeld, weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Bad Friederichshall. Das Zentrum von Bad Rappenau in ca,. 4 KM Entfernung erreichen Sie mit mit Pkw nach ca. 6 Minuten. Die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A6 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Sie liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig gelegen mit direktem Autobahnanschluss an die A6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau ist Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 besteht eine S-Bahn-Anbindung.

Weitere Informationen zu Bad Rappenau finden Sie unter:
http://www.badrappenau.de/

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.

Die Wohnflächenberechnung und Erstellung der Teilungserklärung ist beauftragt und wird in kurzer Zeit verfügbar.
Die Aufteilung und Größe des Bades weicht vom Grundriss ab. Wir gehen von einer Wohnfläche im Bad von ca. 5 bis 6 m² aus.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet