Neuwertige 4 Zi.Etagenwohnung im Zentrum von Langenau

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 105.93 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.93 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 2015 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Zentrumslage von Langenau.
Das Haus umfasst nur 6 Wohnungen, im Erdgeschoss befindet sich eine Hausarztpraxis.
Durch die KfW Effizienzhaus 70 - Bauweise mit hochwertiger Dämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern entstehen niedrige Energiekosten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Tiefgarage.
Alle Etagen sind durch den Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist rollstuhlgerecht ausgebaut. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer, einem Tageslicht-Vollbad sowie einem Gäste-WC.
Die Innentüren wurden in 1 m Breite ausgeführt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit speziellen WCs bzw. einer übergroßen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Süd-Loggia. Dank der überwiegend bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden sind durchgehend pflegeleicht gefliest. In den Schlafräumen wurden Fliesen in Parkettboden-Optik verlegt worden, die anderen Räume sind mit grau marmorierten Fliesen ausgestattet.

Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine übergroße bodengleiche Dusche, ein WC und ein großes Waschbecken.
Die bestehende Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Gebäudeheizung wurde als Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk zur Stromgewinnung ausgeführt.
Die einzelnen Wohnungen werden bequem per Fußbodenheizung erwärmt.
Als zusätzliches Extra ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung installiert.

Lage

Die Stadt Langenau bietet als eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis ca. 14.000 Einwohnern Lebensraum und -grundlage. Die Stadt als Wohnort bietet gegenüber den großen Ballungszentren niedrige Lebenshaltungskosten.

Des Weiteren findet sich hier mit dem Langenauer Ried und dem Lonetal ein abwechslungsreiches Natur- und Landschaftsangebot, das zur Entspannung und Erholung einlädt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art komplettieren das Angebot.

Durch die äußerst günstige Lage nahe der Autobahnen A7 und A8 und den Anschluss an die Bahnstrecke Ulm-Aalen ist die Verkehrsanbindung als Ideal zu bezeichnen. Das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm ist in ca. 15 Minuten über die Autobahn zu erreichen. Auch die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu sind nur ca. eine Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Der Objektkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

ETW-Nr. 1: € 299.000,-
TG-Stellplatz: € 15.000,-

Gesamtkaufpreis: € 314.000,-

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgetragen. Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erstellung durch uns in Kenntnis gesetzt.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3