Neuwertige 4 Etagenwohnungen mit 4 TG-Stellplätzen,4 Kellern,4 Balkonen- in Top Lage von Kornwestheim

Kaufpreis: € 800.000,00

Wohnfläche: ca. 475.9 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 800 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 800.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 475.9 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage das Objekt ist fasst wie Neu und sehr gut erhalten ohne Mängel nahe Stuttgart, vier Wohnungen mit Balkonen, Kellerräumen, Garagen und Abstellräumen, mit einer Gesamtwohnfläche von 475,90 m² zu einem unschlagbaren Preis. Inkl. vier PKW Stellplätze in der Tiefgarage.

Diese außergewöhnliche, großzügige Wohnungen befinden sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr begehrten Lage von Kornwestheim, im Grünen.
Das Haus wurde in den Jahren 1976 gebaut. Die angebotenen Wohnungen sind im Jahre 2012 komplett neu gebaut worden.

Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr modern und bestens an die Bedürfnisse des Großstadtlebens angepasst. Für die Ausstattung wurden sehr hochwertige Materialien verwendet.

Alle Wohnungen sind weiträumig und lichtdurchflutet, mit großen Fensterelementen und Aussichtsbalkonen, von welchen Sie einen wunderschönen, unverbauten Ausblick haben.

Die eingebauten Fenster sind hochgedämmt, mit normgerechtem Isolierglas ausgestattet und besitzen einen U-Wert von mindestens Uw = 1,4 W/qm K. Sie haben Rollladenvorbauelemente mit Aluminiumkasten und Kunststoffprofilen. Die Bedienung erfolgt elektrisch.
Die Böden haben qualitativ hochwertigen Laminatbelag, die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert.
Die Küchenbereiche bieten viel Platz zum Kochen und Genießen an. Die angrenzenden Wohn- Essbereiche sind ideal zum Entspannen und Beisammensein.
Die Schlafzimmer verfügen über Ankleideräume, die mit massiven Trennwänden vom Schlafbereich separiert sind.

Alle Wohnungen haben Gäste WC. Viel Stauraum bietet Ihnen ein großer Abstellraum. Eine Türsprechanlage im Flurbereich, sowie Anschlussdosen jeweils im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und Antennenanschluss an die BK-Anlage der Telekom sind ebenfalls vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Post, Banken, Einkaufsläden, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sind in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte wie Lidl oder Rewe sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

* Fernwärme Heizung
* Personen - Aufzug
* Die Wohnunge sind Komplett im Jahre 2012 vollständig Neu gebaut worden.
* Top Aussicht vom Balkon
* vier PKW Stellplätze in der Tiefgarage
* Keller
* Vier Wohnungen

WE 01 = 990.- € mit 127,34 m²;
WE 02 = 895.- € + 2 x TG Stellplätze + 70,- € mit 120,92 m²;
WE 03 = 755.- € + 1 x TG Stellplatz + 40,- € mit 94,32m²;
WE 04 = 895.- € + 1 TG Stellplatz + 35 .- € mit 133,32 m².

Mieteinnahmen inkl. der Garagenplätze: 3760,00 € p.Monat / 45.120,00 € p. Jahr

Hausgeld f. 4 Wohnungen inkl. 4 Garagen: monatlich 1970,00 / jährlich 23.640,00 €

Lage

Kornwestheim ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zu der Metropolregion Stuttgart. Im Stadtgebiet fließt der Holz- oder Gänsbach ostwärts zum Neckar. Möglingen, Ludwigsburg und Remseck am Neckar (alle Landkreis Ludwigsburg) sowie Stuttgart (Stadtkreis) grenzen an die Stadt Kornwestheim.

Durch das Stadtgebiet führt die B 27. Die als Kraftfahrtschnellstraße ausgebaute Straße hat in Kornwestheim drei Anschlussstellen und stellt Verbindungen unter anderem nach Stuttgart und Heilbronn her. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81.

Kornwestheim hat einen Personenbahnhof, der vor allem von den Linien S4 (Stuttgart-Marbach) und S5 (Stuttgart-Bietigheim) der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien.

Kornwestheim hat ein Gymnasium (Ernst-Sigle-Gymnasium), eine Realschule (Theodor-Heuss-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Uhlandschule), eine Förderschule (Eugen-Bolz-Schule) sowie drei weitere Grundschulen (Eugen-Bolz-Schule, Schillerschule und Silcherschule).

Der Landkreis Ludwigsburg ist Träger der Erich-Bracher-Schule - Kaufmännische Schule, die im Kornwestheimer Stadtteil Pattonville liegt.

In Kornwestheim befindet sich das einzige Autokino in Baden-Württemberg. Des weiteren hatte Kornwestheim eine Eislaufbahn, die im südlichen Teil, angrenzend zur B27 lag.

Ebenfalls vorhanden sind Kulturhäuser, Museen, Salamander-Stadtpark,Stadtgarten sowie andere zahleiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und Sie beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Mieteinnahmen: 45120

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen