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Neuwertig, gepflegt und hell: Barrierefreie 1-Zimmer-ETW in ruhiger und zentraler Lage im Freiburger Rieselfeld!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 35.25 m²
Zimmer: 1
Parkett, Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 35.25 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 70.04 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und sonnige 1-Zimmer Wohnung zum Kauf anbieten.
Diese sich im Erdgeschoss befindende Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe am Hauseingang zu erreichen. Sie verfügt über einen schönen Massiv-Parkettboden.
Ein ca. 6 qm großer und überdachter Balkon in Ostausrichtung bietet Raum für Entspannung. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot neben der separaten und gefliesten Küche mit Einbauküche und Fenster durch das weiß geflieste Duschbad.
Das im Jahr 2005 massiv gebaute Wohnhaus wurde zukunftsorientiert in aufwendiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Es vereint 18 attraktive Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätze.
Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Fernwärme wird überwiegend in einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage bei gleichzeitiger Stromerzeugung hergestellt.
Dadurch wird der CO2-Ausstoß gegenüber getrennter Erzeugung stark gesenkt. Für Sie ergeben sich dadurch wesentliche Vorteile: Hoher Wirkungsgrad, geringer Betriebs- und Wartungsaufwand, Keine Kosten für eigenen Heizkessel, keine Stromkosten für eigenen Brenner, Keine Kosten für Schornsteinreinigung und Abgasüberprüfung.
Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 23.10.2009 mit einem Endenergiebedarf von nur 70,04 kWh zu überzeugen.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Tiefgarage und Kellerräume mit den einzelnen Geschossen verbindet und zum hohen Komfort beiträgt.
Die Wohnung hat im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trocken- und Waschraum mit Waschmaschinen mit Münzsystem.
Die Müllbehälter sind oberirdisch in einem abschließbaren und überdachten Metallkäfig ordentlich untergebracht. Hier befindet sich auch ein abschließbarer Bereich zur sicheren Verwahrung der Fahrräder.
Es sind vor dem Haus öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl zum Abstellen des KFZ vorhanden.
Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2014 gut vermietet. Die Nettokaltmiete kann nach dem aktuellen Freiburger Mietspiegel und Mietrecht sofort um 11 Prozent erhöht werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 130 EUR. Davon sind 100 EUR auf den Mieter umlagefähig.
Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in den Grundrissen gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.
Innenfotos kann ich Ihnen wegen des Mieterwunsches leider nicht zur Verfügung stellen.
Lage
Die süddeutsche Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck SchweizFrankreichDeutschland am südlichen Oberrhein und verfügt in doppelter Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und klimatisch überaus attraktiv:
Zum einen ist Freiburg bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas und ist über das Intercity-Netz und die Autobahn Frankfurt-Basel, aber auch über den Euro-Airport Basel-Mulhouse sehr gut verkehrstechnisch angebunden.
Somit sind der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen.
Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man auf dem Münsterplatz und in den Biergärten schon die Freiluft genießen.
Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Spitzen-Restaurants, Studentenkneipen, Weinstuben und den urigen badischen Beizen.
Freiburg, das sind mittelalterliche Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster und den berühmten offen fließenden Bächle rund um das gotische Münster, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Freiburg, das sind eben die italienischen Momente im Südwesten Deutschlands...
Freiburg ist aber auch der kulturelle und wirtschaftliche Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Stadt zählt mehr als 220.000 Einwohner und ist sehr stark wachstumsorientiert:
Die große, traditionsreiche und renommierte Albert-Ludwigs-Universität und vier weitere Hochschulen mit insgesamt über 30.000 Studenten, die technisch-wissenschaftlichen Forschungseinrichtungen, innovative Industriezweige mit zukunftsträchtigen Arbeitsplätzen und überdurchschnittlichen Wachstumsraten, das Klima, die sehr gute Infrastruktur und die durch die Lage im Dreiländereck erwachsenden Möglichkeiten sorgen nach wie vor für stetiges Einwohnerwachstum; und zwar bei Jung und Alt.
Der Stadtteil Rieselfeld ist ein sympathisches Stück Freiburg und bietet fern von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben.
Der Stadtteil ist abwechslungsreich in kleine Parzellen, in geschlossene und offene Bereiche aufgeteilt. Hier bieten großzügige Innenhöfe sowohl Spielplätze als auch nachbarschaftliche Treffpunkte.
Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet.
Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und das Umland in nur wenigen Minuten.
Die nächsten Straßenbahn-und Bushaltestellen sind von dieser Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die "Ecke".
Naherholung wird wie überall in und um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Tierpark Mundenhof bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie.
Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die nah gelegenen Opfinger Badeseen sprechen für diesen Wohnstandort.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.