Neuss-Hafen: Potentialreiches Baugrundstück für gewerbliche Nutzung

Preis: € 4.350.000,00

Grundstücksfläche: ca. 15000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.350.000,00

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 15000 m²

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Grundstück stellt für jeden Projektentwickler eine absolute Rarität in der an die rheinische Metropole Düsseldorf angrenzende Stadt Neuss dar.

Sie erwerben ein Baugrundstück mit ca. 15.000 qm Fläche im Gewerbegebiet des Neusser Hafens. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und Größe ein hochinteressantes und vielseitiges Entwicklungspotential für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Der Kaufpreis beträgt 4.350.000,-- zuzüglich 5,95% Maklerprovision.

Die auf dem abgebildeten Lageplan in gelb gekennzeichneten Flächen auf der rechten Seite können nach Rücksprache mit diesem Eigentümer unter Umständen zusätzlich erworben werden. Dies würde eine Gesamtfläche von ca. 21.000,00 qm ergeben.

Derzeit befinden sich folgende Bestandsobjekte auf dem Grundstück:

- Bürogebäude mit angrenzenden Wohnbereich
- 3 Wohnhäuser
- Gewerbehallen

Durch den vermieteten Altbestand fließt dem Investor während der Projektierungs- und Planungsphase jeden Monat Liquidität zu.

Für das Gewerbegebiet existiert kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung). Das Grundstück ist voll erschlossen.

Lage

Neuss

Das angebotene Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet im Bereich des Neusser Hafens. Dieses Gebiet durchläuft gegenwärtig einen Strukturwandel hin zu einer neuen und gerade bei jungen Unternehmern beliebten Dienstleistungsregion.

Die zentrale Lage von Neuss, mit über 150.000 Einwohnern, im Großraum Düsseldorf und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler und Unternehmen dar.

Neuss verfügt über eine moderne Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten, Gymnasien sowie Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 5,95% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen