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Neuötting! Familienglück in bester Lage - Hochwertiges Reihenmittelhaus mit Garten
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 215 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage iHv 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung u. d. Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig u. vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Luxus und Gemütlichkeit für die ganze Familie!
Eingereiht in eine sehr gepflegt Häuserreihe mit bester Nachbarschaft befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Objekt. Bodenständig und dennoch ausgefallen beeindruckt das Haus durch seine Aufteilung und Ausstattung. Ein kleiner Garten, ruhig südlich vom Objekt gelegen bietet ausreichend Platz um Ihren Kindern einen privaten Spielplatz zu schaffen oder sich eine grüne Wohlfühloase zu schaffen. Ein Gartenhäuschen ist für die Unterbringung der Gartengeräte vorhanden. Da ein direkter Übergang von der Windgeschützten Terrasse besteht, bietet sich der Platz auch optimal für gesellige Grillabende an.
Sofort beim Betreten des Flures fällt die aufwendige und hochwertige Ausstattung ins Auge, der exklusiver Fliesenboden wirkt herrschaftlich und einladend. Eine Kältebrücke und Ankleidebereich mit Platz für eine Gaderobe bietet Durchgang in den eigentlichen Flur, bzw. Treppenhaus. Vom Eingangsbereich aus ist das Gäste-WC erreichbar. Das Treppenhaus trennt die Zimmer und Ebenen sinnvoll und sorgt durch die Aufteilung im Stil eines sog. Split-Levels für ein großes Platzangebot. Jeweils eine halbe Treppenhöhe trennen die links liegenden Räume von denen auf der anderen Seite. Vom Erdgeschoss gelangt man so demnach über ein paar Stufen in den Wohnbereich. Dieser weitläufige Raum wirkt durch den dunklen und edlen Laminatboden und die Fensterfront mit Aussicht in den Garten herrschaftlich. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und Wärme. Weiter geht es jeweils über ein halbes Stockwerk durch das Treppenhaus in die nächsten Ebenen.. Auch hier wurden hochwertige und moderne Bodenbeläge gewählt. Durch liebevolle und detailgetreue Gestaltung der Räume sind hier Zimmer geschaffen worden, in denen man sich sofort wohlfühlt. Von den beiden derzeit als Kinderzimmern genutzten Räumen besteht Zugang auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer. Hier wurde an nichts gespart. Luxuriöse Fliesen und hochwertige Möbel fügen sich zu einem stilsicherem Zimmer. Ob baden oder duschen, hier werden alle Bedürfnisse mehr als gedeckt. Das herrische Waschbecken verfügt sogar über Unterlicht welches den Raum nachts gedeckt beleuchtet. Das Dachgeschoss und auch der Keller wurden ausgebaut um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die im Erdgeschoss vorhandene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Eine hochwertige und helle Einbauküche in zeitlosem Hochglanz bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist im Preis bereits enthalten.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Für die Wasseraufbereitung wurde eine Enthärtungsanlage installiert. Die Rollos können per Schalter elektrisch gesteuert werden.
Auch Renovierungsarbeiten, bzw. Instandhaltungsmaßnahmen, wie Anstriche, wurden regelmäßig getroffen.
Für Ihre Fahrzeuge ist eine Garage mit Platz für ein Auto und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Neuötting:
Neuötting liegt am Inn an dem bekannten Wallfahrtsort Altötting. Erstmals erwähnt wurde der Ort 748. Durch die Invastion Ungarns wurde der Ort zerstört und bei seiner Widerherstellung in zwei Teile gegliedert, so entstanden Neuötting und Altötting. Durch die verkehrsgünstige Lage am Übergang der Straße von Regensburg nach Salzburg über den Inn konnte sich die Stadt gut entwickeln. Die durch den Inn-Salzachstil-Geprägte Stadt liegt ca 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23 (Neuötting), die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Im etwa 2 km entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Kulturell und für die Freizeit hat Neuötting eingies zu bieten. Zahlreiche Vereine und Einrichtung gestalten den Ort attraktiv für Familien. Auch ein Hallenbad ist beispeilsweie vor Ort.
Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Walter Trifelenkow
0151/ 585 123 27
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de