Neunkirchen/Saar: Neuwertige Büroetage, ca. 296 m², mit bester Verkehrsanbindung 1

Kaltmiete: € 2.160,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 296.3 m²

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.160,00

Mieterprovision: 3,57 Netto-Monatsmieten (incl. 19 % MWST)

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,29

Nebenkosten: € 240,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 296.3 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. OG eines repräsentativen Bürohauses, das im Jahr 2000 an einer Ausfallstraße der saarländischen Kreisstadt Neunkirchen mit besten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken/Saarlouis /Luxemburg/Trier sowie gegenläufig in Richtung Kaiserslautern/Mannheim bzw. Landau/Karlsruhe in 3-geschossiger Massivbauweise errichtet worden ist.

Die hier angebotene OG-Etage hat eine Gesamtfläche von ca. 296,30 m² und ist bei Bedarf auch in 2 Teilflächen von ca. 145 m² und ca. 151 m² unterteilbar.

Momentan ist die Gesamtfläche in ca. 7 Räume unterteilt, wobei die Unterteilung zum Großteil mittels eingebauter hochwertiger Schrankwände, teilweise durch Regips-Ständerwände, teilweise durch Falt-Schiebe-Elemente realisiert ist; letztendlich kann die Raumaufteilung größtenteils als flexibel betrachtet werden.

Die Beheizung erfolgt über 2 separate Gasetagenheizungen. Gas, Strom und Wasser sind für jede Büroeinheit im Gesamtgebäude separat ablesbar und somit direkt zurechenbar.

Die einzelnen Büroräume sind mittels Kabelkanälen und Glasfaserkabel vernetzt und verfügen über schnelles Internet.

Abgesehen von den eingebauten Schrankwänden kann auch die vorhandene Büromöblierung zum Nulltarif übernommen werden.

Das Gesamtobjekt verfügt auch über eine sehr schön angelegte parkähnliche Außenanlage am Waldrand, so daß neben den großzügig geschnittenen lichtdurch- fluteten freundlichen Büroräumen auch das äußere Ambiente ein angenehmes und entspanntes Arbeiten ermöglicht.

Für diese Büroetage sind 8 Autostellplätze im angegebenen Mietpreis vorgesehen und enthalten, 1 Garage kann zu 40,-- Euro /Monat zusätzlich angemietet werden; öffentliche Parkplätze stehen im näheren Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- überdachter Eingangsbereich mit Glaspyramiddach
- Treppenhaus: Betontreppe: Granitbelag
- separater Abschluß mit Aluminium-Glas-Türelement
- Bürotüren: überwiegend Ganzglastüren
- Isoverglaste Aluminiumfenster, innen: weiß, außen blau-grau
- Fußböden: Linoleumbelag
- Innenwände: überwiegend glatt verputzt und gestrichen, teilw. Rau- oder Glasfaser
- Decken: Odenwalddecken mit Beleuchtung
- Kabelkanäle; Glasfaserkabel für schnelles Internet
- eingebaute Schrankwände bzw. Faltschiebe-Elemente
- vorhandene Büromöblierung kann kostenlos genutzt werden!

Sonstige Angaben

Die Bürofläche kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung

Mietpreis: 2.160,-- Euro zzgl. 240,-- Euro NK-Vorauszahlung zzgl. 19 % MWST

Gas und Strom sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen!

Mietercourtage: 3,57 Netto-Monatsmieten (incl. 19 % MWST)

Raumaufteilung:
großzügiger Empfangsbereich mit separatem Abschluß zum Treppenhaus, ein Großraumbüro ca. 85 m², 6 weitere große Büroräume, Küche, 2 Toilettenanlagen, getrennt für Damen und Herren, 2 Flurbereiche