NEUMANN - Neuwertige 2ZKB Obergeschosswohnung in Pfaffenhofen

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 67.15 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.15 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 65.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine gute Möglichkeit eine schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteinhauses zu erwerben.
Die hochwertige Wohnung mit dem Ursprungsbaujahr 2012 hat eine Wohnfläche von ca.
67,15 m² und befindet sich im südöstlichen Teil Pfaffenhofens.
Des Weiteren sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze vorhanden.
Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich mit seiner guten und soliden Bauweise im energetischen und optischen Top-Zustand.
Die Ausstattung lässt in Qualität und Komfort keine Wünsche offen, wie die hochwertige Einbauküche in L-Form.
Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und licht durchflutet.
Die Raumaufteilung ist sehr modern und dennoch gut nutzbar gestaltet.

Hinweis bezüglich Bezugsfertigkeit: Ende 2017

Raumaufteilung:
Osteingang über eine massive Wohnungseingangstüre ist der Dielenbereich ca. 6,49 m² begehbar. Über diesen sind sämtliche Räumlichkeiten erreichbar, wie das Badezimmer ca. 7,51 m² mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großes Waschbecken, großzügiger ebenerdiger Dusche und Fenster nach Westen.
Schlafbereich ca. 13,37 m² mit doppelflügeligem Fenster nach Westen.
Speisekammer ca. 2,10 m².
Offener Wohn- und Essbereich ca. 34,56 m² mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten und Fenstern nach Westen und Süden.
Über den Wohnbereich ist der Balkon ca. 6,24 m² (50% werden der Wohnfläche angerechnet) über ein doppelflügeliges bodentiefes Fenster nach Westen zugänglich.

Die Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil ca.5,66 m².

Herr Karl-Heinz Neumann - Fa. Neumann Immobilien: 08454/962882
Herr Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Ausstattungsbeschreibung

Fundamente und Kellerbodenplatte in wasserundurchlässigem Beton, Tiefgarage mit geglättetem Betonboden, Kelleraußenwände aus Stahlbeton, Außenwände ab EG aus Ziegelmauerwerk mit WDVS-System an der Fassade, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
Hochwertige Einbauküche in Magnolia hochglanz mit Elektrogeräten, neuwertige elektrische Markise, elektrische Rollo in der gesamten Wohnung, Fußbodenheizung, Pelletsheizung, Badezimmer gefliest mit schwarzen Fliesen, restliche Wohnräume mit hellem und dunklem Laminatboden ausgestattet, Balkon mit Bangkirai-Holz.

Lage

Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck zwischen München, Ingolstadt und Augsburg.
Pfaffenhofen mit 25.000 Einwohnern ist eine gewachsene Stadt. So findet man eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und alles, was man im täglichen Leben braucht, wie Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants,... .
Die Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden, da Pfaffenhofen zentral gelegen im Einzugsgebiet zwischen Ingolstadt und München liegt. Für Pendler stehen durch die kurzen Anbindungen nach Regensburg und Augsburg alle Optionen offen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Exklusive Sport- und Freizeitangebote, wie Reitanlagen, Golf- und Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios sind ebenfalls vorhanden und lassen keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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