Neukirchen: Schönes, modernisiertes EFH mit großem Garten, 4 Kfz-Stellplätze,

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1280 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Vertrag mit "Walter Flierl Immobilien" kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1280 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*** Ein tolles, günstiges 1-Familien-Haus mit großem Garten trotzdem noch ausbaufähig und wirklich sehenswert ***

Sie erwerben hier ein sehr geräumiges, günstiges 1-Familien-Haus, mit 160 qm Wohnfläche, ausbaufähigem Dachgeschoß auf einem 1280 qm großen Grundstück. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. An Platz mangelt es hier auf keinen Fall!

Das Haus ließe sich lt. Eigentümer sicherlich auch zum 2-Familien-Haus, ggf. zusätzlich mit Einliegerwohnung um-/ausbauen. Eine zusätzliche Eingangstüre für die 2. Wohnung ließe sich problemlos einbauen.

Alle Wohnräume im Erdgeschoß sind vom großen Flur aus zu betreten, somit keine "Durchgangszimmer". Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer und die Küche, die zusätzlich mit einem Durchgang/Zwischentüre verbunden sind.

Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich auch das große Wohnzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite ist der Wäscheraum (Waschmaschine), mit Zugang zu einem separaten Duschbad mit Toilette und Fenster.

Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Schlafzimmer, die natürlich auch als Büro, Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Hier finden wir auch ein Badezimmer mit Badewanne und wiederum mit Fenster. Zusätzlich befindet sich hier eine seperate Toilette mit Fenster, das zum Lüften sicherlich von Vorteil ist.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert, mit fünf (weiteren) Räumen.

Der Dachboden kann außerdem, lt. Eigentümer, "ohne großen Aufwand" in zusätzlichen Wohnraum um-/ausgebaut werden.

Vor dem Haus sind Parkmöglichkeiten für vier Pkw vorhanden.

Der Garten hinter dem Haus kann frei gestaltet werden, um dort, ggf. nach einem stressigen Arbeitstag, den Abend gemütlich mit einem Glas Wein oder einer Flasche Bier allein, zu zweit oder mit Freunden, ausklingen lassen.

*** kaufen, evtl. neu gestalten, aber auf jeden Fall wohlfühlen! ***

Ausstattungsbeschreibung

*** Viel Wohn- und Lebensraum, in idyllischer Lage ***

...ideal für Naturliebhaber, die dem Stadtstress einer Citylage entgehen wollen, insbesondere für Haustier-Besitzer

Dieses solide Wohnhaus, das in Neukirchen steht, wurde 1970 mit Hohllkammersteinen errichtet und seitdem modernisiert und instandgehalten.

In den vergangenen 20 Jahren wurde das Haus nach und nach saniert/modernisiert. So wurde z.B. 1996 das Dach erneuert. Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand in zusätzlichen Wohnraum (ca. 45 qm) um-/ausgebaut werden.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 ausgetauscht und ist nun auf dem neuesten Stand. Die Öltanks haben insgesamt ein Fassungsvermögen von 8.000 Litern. Momentan wird alternativ zum Öl, auch kostengünstig mit Holz geheizt.

2004 wurden weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die nicht nur energetisch gut sind, sondern auch die Geräuschwahrnehmung (Straßen- und Bahnverkehr) in den Wohnräumen deutlich mindert. Der Kanal wurde 2006 neu verlegt.

Vor dem Wohnaus sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich der eigene, große Garten der zur individuellen Gestaltung einlädt.

Da dieses 1-Familien-Haus vor ein paar Jahren vererbt wurde, stehen dort noch einige ältere Möbelteile sowie eine ältere Einbauküche, die bei Bedarf kostenfrei übernommen werden können. Ansonsten wird die Immobilie natürlich frei von Möbeln und besenrein übergeben.

Rundum eine kostengünstige Immobilie in der man sich wohlfühlen kann.

Lage

Dieses schöne 1-Familien-Haus befindet sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Hier finden Sie ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Höhlen.

Neukirchen liegt ca. 20 Auto-Minuten entfernt vom Zentrum der kreisfreien Stadt Amberg (gut 45.000 Einwohner) und ca. 50 km östlich von Nürnberg, einer Großstadt mit rund 500.000 Einwohnern.

Die Verwaltungsgemeinschaft Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg selbst zählt gut 2.500 Einwohner und durch die Nähe zu Amberg, sowie Sulzbach-Rosenberg und dem damit verbundenen Angebot ist alles vorhanden was man zum Wohnen, Arbeiten und Leben braucht.

Und auch Nürnberg, Regensburg und Weiden sind mit dem Pkw relativ schnell zu erreichen.

Große und kleine Geschäfte, Kindergarten und die unterschiedlichsten Schularten (einschließlich Fachschulen, z.B. Für Altenpflege, Krankenpflege und auch Kinderpflege), Vereine und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld, u.a. in Sulzbach-Rosenberg, zu finden.

Sulzbach-Rosenberg liegt sehr verkehrsgünstig an den großen Bundesstraßen B85 und B14 sowie zur nahegelegenen Autobahn A6 (Nürnberg Prag).

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächste Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses und liegt an der Bahnlinie "Nürnberg - Amberg - Schwandorf/Weiden".

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre vollständigen Adressangaben mit.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / 86836 Graben / Tel.: 08232 503 3694 / Fax.: 08232 503 4665 / E-Mail: [email protected].

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.