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Neukeferloh - Gepflegtes Zweifamilienhaus auf wunderschönem Grundstück mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis: € 1.085.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 783 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.085.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 783 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1969 in bester Ziegelbauweise auf einem ca. 783 m² großem Grundstück errichtet. Das Haus zeichnet sich sowohl durch seinen gut durchdachten Grundriss als auch durch seinen Charme aus.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, welche beide über das Treppenhaus zu erreichen sind. Der Dachspeicher ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die 3-Zimmer-Wohnungen haben jeweils einen Flur, ein Bad mit Fenster, ein WC, eine Küche mit Fenster und Speisekammer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer bietet über die Terrasse einen Zugang zum großen Garten. Im Obergeschoss hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zum großen Balkon mit optimaler Südausrichtung. Das Untergeschoss des Hauses bietet dem Erwerber diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschraum und der Heizungsraum. Der Keller verfügt teilweise über Tageslicht.
Im gesamten Haus müssen Renovierungen wie das Streichen der Wände und teilweise das Auswechseln der Fenster sowie Renovierungen der Bäder und Böden vorgenommen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 20 Jahren zu monatlich 917,- EUR inkl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter sind bereit nach Absprache die Wohnung in einem Zeitraum von 12 Monaten zu verlassen.
Zum angebotenen Objekt gehört eine Doppelgarage. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes Wohnhaus in guter Lage, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet ist.
Lage
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Neukeferloh/Grasbrunn hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Häuser auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Neukeferloh liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" (S4) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Zudem gibt es eine Busverbindung im 20 Minuten takt zur S-Bahn-Station "Haar". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern