NEUES WOHNKONZEPT mit Optionen: Generationenhaus, EFH, seniorengerechtes Wohnen mit Mietertrag etc.

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 336 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. nur auf den Grundstücksanteil !!! inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 336 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUES NUTZUNGSKONZEPT: Die Komfort-Doppelhaushälfte ist aufgrund mehrerer Nutzungsoptionen hochinteressant für einen breiten Kreis von Interessenten (vgl. Ausstattung):

- Fußbodenheizung
- Solarvorbereitung
- Vaillant-Gas-Brennwerttherme & -Warmwasserbereitung
- Hochwertige 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
- stromnetzunabhängige Rauchmelder
- GIRA "System 55" Lichtschalter und Steckdosen
- Gesamt-Aussenwandstärke 34,0 cm

.... und weiter:

keine Kalkulationsunsicherheiten - keine Risiko- und Wagnisaufschläge - aber eine Preis-Leistungsgarantie mit 14 Tagen Rücktrittsrecht !

Die im Angebot enthaltenen 24 = 4 x 6 Bauschutzbriefe lassen Sie ruhig schlafen:

1. Bau-Qualitätsschutzbrief

- Güteüberwachung durch DEKRA
- Qualitätssicherungssystem BQMS®
- Ausgezeichnet mit dem Wohnsiegel
- Qualifizierte Bauleitung
- Bodenuntersuchung
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

2. Bau-Finanzschutzbrief

- Festpreisgarantie bis zur Hausübergabe
- 70 Werktage (ca.3,5 Monate) Bauzeitgarantie
- Preis-Leistungsgarantie mit Rücktrittsrecht
- Keine Anzahlung bei Vertragsabschluss
- Zahlungsabwicklung über Treubaukonto
- Mehr- und Minderleistungen zu seriösen Preisen

3. Bau-Garantieschutzbrief

- Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung
- Baufertigstellungsgarantie
- Rücktrittsgarantie bei öffentlichen Mitteln
- 5 Jahre Gewährleistung nach VOB
- 10 Jahre Garantie auf Rissbildung
- 10 Jahre Servicegarantie

4. Bau-Serviceschutzbrief

- 24 Stunden Online-Service mit BQMS
- Online-Unterstützung bei Eigenleistungen
- Interne Partner- und Handwerkerschulung
- 10 Jahre Servicegarantie
- Grundstückservice
- Baufinanzierung

Das angebotene Massivhaus wird unter strikter Anwendung eines einzigartigen Qualitätsmanagementsystems (BQMS®), das die modernen Standards der Automobilindustrie mit der Flexibilität eines handwerklichen Produkts verbindet, errichtet. Ein externes TÜV-Audit bringt zusätzliche Sicherheit.

Ausstattungsbeschreibung

NEUES NUTZUNGSKONZEPT: Die Komfort-Doppelhaushälfte ist aufgrund mehrerer Nutzungsoptionen hochinteressant für einen breiten Kreis von Interessenten:

- Zweigenerationenhaus
- seniorengerechte (schwellenfreie) Wohnmöglichkeit mit zusätzlichem Mietertrag
- Doppelhaushälfte für die Familie mit Kindern
- Doppelhaushälfte mit Büro
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Renditeobjekt

Die Außenmaße von 12,68 m x 8,66 m weisen auf den großzügig angelegten Wohnraum hin. Die Grundrissaufteilung bestimmen Sie - falls gewünscht - weitestgehend selbst.

In der geplanten Raumaufteilung stehen zur Verfügung:

Erdgeschoß ca. 97 m² Wohn-/Nutzfläche:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafräume
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum bzw. Büro
- Küche
- Eingangsflur
- Terrasse

Obergeschoß ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- geräumiges Tageslichtduschbad
- Küche
- Abstellraum
- Eingangsflur
- Loggia

Garage, 6m oder 9m tief optional.

Durch die Aussatttung des Objekts ist eine hohe Wohnqualität gegeben.

Wir informieren Sie gern: 0241 4631 4545

Lage

HOCHAKTUELL: Im schönen Nideggen bieten wir in erschlossener Lage 14 BAUGRUNDSTÜCKE an !

Unsere Fachberater planen das angebotene Massivhaus nach Ihren Wünschen auf einem der zur Verfügung stehenden Grundstück. Noch haben Sie die Grundstücksauswahl ! Zögern Sie nicht !

Im Preis des Hauskaufs sind enthalten: Vorlageplanung, Bauantragstellung, Koordination der Planungsdetails mit dem zuständigen Bauamt, Baustelleneinrüstung, statische und bauohysikalische Berechnungen, Berechnung des Jahresheizwärmebedrafs nach EnEV, Bauabwicklung und -leitung, DEKRA-Audit (externe Bauüberwachung), Blower-Door-Test, Beantragung behördlicher Abnahmen etc. etc. etc.

Ihr Job: Sie können sich getrost auf die Einrichtung Ihres neuen Wohntraumes konzentrieren. Wir kümmern uns um alle Details und Sie genießen. Sie sind abgesichert durch die 4 x 6 Bauschutzbriefe, die in unserem Angebot enthalten sind.

Unser Ziel sind Sie:

Wir wollen Sie als zufriedenen Kunden, der Familie, Freunden und Bekannten berichten kann, dass Bauen auch ohne Stress und Enttäuschungen möglich ist.

Sonstige Angaben

Das angebotene Massivhaus können Sie in 5 verschiedenen Ausbaustufen erhalten:

wie preislich angeboten: Malerfertig

es fehlen nur Maler- und Oberbelagsarbeiten (Fliesen sind im Leistungsumfang) und das Außenanlagenpaket

FixFertig+

außen: fix und fertig einschließlich Dach, Fenster und Fassade; innen ausgebaut mit: Innenputz, Estrich Trockenbau, Heizungs-, Elektroinstallation komplett, Sanitär ohne Objekte und Armaturen

FixFertig

außen: fix und fertig einschließlich Dach, Fenster und Fassade; innen ausgebaut mit: Trockenbau, Heizungs-, Elektro-, Sanitärinstallationen als Rohinstallation

Ausbauhaus+

außen fertig mit Dachstuhl, Dacheindeckung, Fassade, Fenstern und Haustür

Ausbauhaus

Rohbau mit Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenstern und Haustür

Unsere Fachberater stehen Ihnen gern für ein ausführliches, unverbindliches Informationsgespräch zur Verfügung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Nord-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.40