NEUES JAHR - WOHNGLÜCK 2016 ca. 86 m², 4 Zimmer, Balkon und Tiefgarage 1

Kaufpreis: € 87.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue, attraktive 4 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 86 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafräumen, einer Küche, einem Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einer Loggia im fünften Stock eines Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974.

Freuen Sie sich auf eine geräumige Wohnung mit WOHNfühlambiente in einer gewachsenen Umgebung.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielen-/Eingangsbereich der großzügig angelegt ist und die weiteren Räume gut verteilt.

Ihr neuer Wohn-/Essbereich strahlt Ihnen hell entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft. Von hier aus betreten Sie Ihre neue, ca. 4-6 m² große Sonnen-Loggia. Genießen Sie angenehme Sommerabende bei einem Glas Wein und entspannen Sie vom Alltagsstress.

Ihr neues, innenliegendes Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten in zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie. Hier wurden Markenarmaturen und moderne Badeinbauten verwendet.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über ein ergänzendes Gäste_WC.

Das Schlafzimmer ist großzügig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. ZWEI weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohn- und Schlafräume incl. Flur und Küche sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine sparsame Fernwärmeheizung incl. Warmwasseraufbereitung. SAT-TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und sichern Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum (gemauert) um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Der zu der Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet in der objekteigenen Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 446-- incl. einer erhöhten Zuführung in die Instandhaltunsgrücklage.

Diese geräumige Wohnung einer gewachsenen Lage ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit Kindern.

Facts:
4 Zimmer, ca. 86 m², 5.OG, Wannenbad, Loggia, TG-Stellplatz, Laminat- und Fliesenboden, Keller- und Fahrradraum, Gäste-WC, Gegensprechanlage, Wohngeld ca. EUR 446,--, ein Energieausweis wurde uns durch den Eigentümer nocht übergeben.

Anmerkung:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (seit ca. 3 Jahren) und kann im Rahmen des Erwerbs unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Lage

Seeberg ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, im Stadtbezirk Chorweiler.

Im Osten wird Seeberg von der B 9 und im Süden von der A 1 begrenzt. Im Westen grenzt Seeberg an den Stadtteil Heimersdorf und nördlich geht der Stadtteil unmittelbar in den Stadtteil Chorweiler über.

Seeberg besteht aus drei Stadtvierteln mit unterschiedlichem Charakter, die durch eine großzügige Parkanlage voneinander getrennt werden.

Alt-Seeberg
Alt-Seeberg ist der älteste Teil Seebergs - er wurde Ende der 1950er Jahre errichtet.
Mit wenigen Ausnahmen handelt es sich um eine reine Einfamilienhaussiedlung, an deren Rand ein GARTENCENTER liegt.

Seeberg-Süd
Mitte der 1960er Jahre wurde Seeberg-Süd errichtet. Dieses Viertel besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die im damals üblichen Bungalowstil errichtet wurden. Daneben befinden sich einige mehrstöckige Bauten mit Mietwohnungen.

Seeberg-Nord
Seeberg-Nord wurde in den 1970er Jahren errichtet. Dieses Viertel grenzt unmittelbar an Chorweiler, als Grenze zwischen beiden Stadtteilen gilt formell die Willi-Suth-Allee und die Merianstraße. Ein hufeisenförmiges Band aus Hochhäusern umschließt einen nach Süden offenen Park. Zwischen den Hochhäusern und dem Park wurden Einfamilienhäuser errichtet.

Im Südwesten von Seeberg-Nord sind die Ergebnisse eines Architekturwettbewerbs zu sehen, in dem namhafte Architekten Ende der 1960er Jahre ihre Vorstellungen vom modernen Städtebau exemplarisch verwirklichen durften.

Die Haupterschließungsstraße ist die Mercatorstraße, die gleichzeitig nach Westen hin die Stadtteilgrenze zu Heimersdorf bildet. Die Mercatorstraße verläuft in nördlicher Richtung durch Chorweiler und Blumenberg und endet am Blumenbergsweg. Nicht weit von Seeberg entfernt sind die Autobahnauffahrten zur A 57 und zur A 1.

In Heimersdorf nahe der Mercatorstraße und im an Seeberg-Nord anschließenden Chorweiler befindet sich je eine Haltestelle der Stadtbahn (Linie 15). In Chorweiler verkehrt zudem

Sonstige Angaben

Diese solide Wohnung können Sie bereits für

EUR 87.000,--

incl. Tiefgaragenplatz Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1