Neues Haus inkl. Grundstück: ökologisch, sparsam, ruhig *courtagefrei*

Kaufpreis: € 419.950,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 429 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.950,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus verspricht lichtdurchflutetes, modernes Wohnen auf zwei Vollgeschossen. Mit dem Energiekennwert A+ ist es sehr energieeffizient & sparsam. Grundstück und Terrasse sind inklusive.

Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Haushälfte modernes, ökologisches und sehr sparsames Wohnen. Im Hamburger Stadtgebiet ist es einmalig energieeffizient und erfüllt die hohen Anforderungen an ein IFB Energieeffizienzhaus Plus. Außerdem erreicht das Haus den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Neben aller ökologischen Aspekte ist das Haus ein perfektes Zuhause für Familien mit 1 bis 2 Kindern. Der familienfreundliche Grundriss bietet 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Abstellräume auf 2 Vollgeschossen - ganz ohne schräge Wände. Die gepflasterte Terrasse, der Garten und ein Stellplatz für das Auto sind schon im Preis inbegriffen.

Ausstattungsbeschreibung

Eigens für das Quartier Plus entsteht ein Bio-Methan-Blockheizkraftwerk (BHKW). Mit regenerativem Biomethan (auch Bioerdgas genannt) wird hier nahezu CO²-neutral Wärme erzeugt, welche direkt in die Eigenheime geleitet wird. Sie schließen einen Versorgungsvertrag mit dem Betreiber des BHKW´s und sparen sich so eine teure und wartungsintensive Heizanlage in Ihrem Haus.

Lage

Neugraben-Fischbek ist ein besonders naturnaher und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil. Das Quartier Plus liegt am grünen Randbereich des Stadtteils.

Sie profitieren hier jeden Tag von der einmaligen Symbiose aus Naturnähe, guter Infrastruktur und Innenstadt-Nähe. Die optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die allerbeste Voraussetzung für ein modernes Familienleben.

Bus & Bahn:
Die Buslinien 250 und 141 verkehren im 10-Minuten-Takt ab der Bushaltestelle Francoper Str., unmittelbar an dem Wohngebiet. Mit den nahegelegenen S-Bahnstationen Neugraben und Neuwiedenthal erreichen Sie in kurzer Zeit die Harburger Innenstand und das Hamburger Zentrum.

Auto:
Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Autobahnzufahrt A7 Moorburg in nur wenigen Minuten erreichbar. Die in nur 500 m Entfernung gelegene Bundesstraße
B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.

Hier macht Familienleben Spaß!

Sonstige Angaben

- freistehendes, neues Massivhaus inklusive Grundstück
- gepflasterte Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- ökologische und sparsame Stromversorgung durch eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- nahezu CO²-neutrale Wärme- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- teils bodentiefe Fenster
- teilweise elektrische Raffstores
- über 32 m² großer und heller Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- modernes & originell gestaltetes Bad
- Abstellraum und Gäste-WC
- Studio im Dachgeschoss
- gepflasterter PkW-Stellplatz

...All das ist bereits im Kaufpreis inklusive!

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80.
Täglich 9 - 19 Uhr. Auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen