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Neuer Schwung in alten Häusern! Ein Haus - ganz individuell! 1
Kaufpreis: € 89.900,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 625 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 227.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus im Doppelhauscharakter; 1905 erbaut, bietet diese Gebäude eine große Wohn- u. Nutzfläche von ca. 180 m², es ist nicht unterkellert und verfügt über ein Hanggrundstück mit ca. 600 m². Der Hang ist eingeschränkt nutzbar!
Die Wohnfläche erstreckt sich über EG, OG und DG. Das DG wurde erst in den 70er Jahren ausgebaut.
Ebenso erfolgte in diesem Zeitraum eine Badrenovierung, Fassade wurde erneuert bzw. überholt und das Dach mit "Berliner Welle" eingedeckt.
Das EG mit Küche und Essplatz, Wohnzimmer, WC, Bad, einem Kellerraum und einer Speisekammer, das OG mit 3 Zimmer und Küche und das ausgeb. DG mit 3 Zimmern, Küche, Bad bietet ausreichend Platz für die große Familie- die Nutzung als Zweifamilienhaus ist gegeben.
Auf dem Grundstück gibt es noch eine Garage und ein kleines Nebengebäude!
Ausstattungsbeschreibung
Es besteht Renovierungsbedarf! Die Fenster sind zu erneuern - die Heizwärme wird über Einzelöfen erzeugt, das Warmwasser über Boiler!
Insgesamt vermittelt das Haus im Innenbereich den Stand der 70er Jahre!
Bodenbelege in PVC, Textil und Fliesen in einfacher Ausführung, im EG 1998 gewechselt.
Die Eingangstür, in Schreinerarbeit, wurde 1995 erneuert, das Dach mit Berliner Welle, Anfang der 70er eingedeckt und die Fassade 1977 überholt;
Lage
In zentrumsnaher, fußläufiger Lage zur gewachsenen Infrastruktur mit Geschäften des tägl. Bedarfes, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bank im Bereich von 300 - 600 m erreichbar!
Gute Anbindung an die B85 - nach Nittenau ca. 8 km, nach Wackersdorf, Schwandorf sind es lediglich 14 bzw. 19 km, nach Regensburg 35 km;
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz vom Zentrum: 400.00, Distanz zur Hauptschule: 600.00