Neuer Preis!! Penthouse auf 2 Etagen mit Sonnenterrasse!!!

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Wer den Aufstieg in die 2. Egage ohne Aufzug in Kauf nimmt, wird oben angekommen, mit einem herrlichen Weitblick von der großzügigen Dachterrasse belohnt. Darüber hinaus zählen zu den Highlights:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Zustand (sehr gepflegt)
- Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Fliesenböden
- große Fensterfront
- Fester Grillkamin auf der Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
- Helles Elternschlafzimmer
- Zusätzliches Büro/Arbeits-/Kinderzimmer
- Ausgebauter Spitzboden (kann als Wohnraum genutzt werden)
- Kellerraum

Einer der Außenstellplätze ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Zum Objekt gehört ein Kinderspielplatz im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Diese in einem 8-Parteienhaus gelegene Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch den geringen Anteil an Dachschrägen aus. Die Wohnung ist vollständig mit Fliesenböden ausgestattet und wird mit einer durch Fernwärme betriebenen Fußbodenheizung beheizt.

Durch den Ausbau des Spitzbodens ist zusätzlicher Wohnraum geschaffen worden. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Der großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon bietet eine schönen Ausblick und verfügt über einen fest installierten Grillkamin.

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dem Regierungsbezirk Münster zugehörig. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Gelsenkirchen liegt an den beiden flachen Hängen der breiten Emschermulde mit dem Rhein-Herne-Kanal im Südwesten Westfalens. Die Kernstadt liegt südlich des Flusses, in Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Diese im Stadtteil Bulmke gelegene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und div. kulturelle Einrichtungen sind gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
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Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

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Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen