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NEUER PREIS! *Keine Courtage für Erwerber* - Leben in den Reben mit Moselblick
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 770 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1975 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Atelier bzw. Arbeitszimmer.
Die Immobilie verfügt über eine einzigartige architektonische Bauweise und wird durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet.
Das Haus wurde in Teilmassivbauweise errichtet und verfügt über zwei turmähnliche Baukörper aus Stahlbeton mit dazwischen waagerecht eingehängten Baukörpern in Holzkonstruktionsweise.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Sie verfügt über eine Split-Level-Bauweise. Eine Ausbaureserve in einem der Türme für ein Studio ist vorhanden.Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 198 m².
Durch die in einem Turm vorhandene quadratische Treppenhauskonstruktion aus Massivholz mit Zwischenpodesten werden die unterschiedlichen Wohnebenen des Hauses nebst Kellergeschoss erschlossen.
Ebenerdig sind der Eingangsbereich sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche zu erreichen. Auf den weiteren Wohnebenen befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon, von dem man aufgrund der Bauweise einen wunderschönen Blick auf die Mosel und die angrenzenden Weinberge hat, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad ensuite, bestehend aus freistehender Badewanne, Bidet, Dusche und Toilette, zwei weitere Zimmer mit Waschbecken. Das Zimmer im Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster mit Blick in den Himmel.
Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum, Handwerksraum sowie einen Flur.
Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Pkw-Abstellplatz, der derzeit als Freisitz genutzt wird.
Im Bereich dieses Freisitzes ist ein separater Eingang zum Atelier bzw. Arbeitszimmer vorhanden. Von diesem Atelier schaut man in den Garten mit einer Vielzahl unterschiedlicher Bepflanzungen und Bäume.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Elektro-Nachtstrom-Fußbodenspeicherheizung mit Unterflur-Blockspeicher und zentraler Thermostatsteuerung für den Wohnbereich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Neumagen-Dhron und dort in einer ruhigen Ortsrandlage.
Neumagen-Dhron liegt idyllisch an der Mosel und ist ein Wein- und Erholungsort in Rheinland-Pfalz, der touristisch nachgefragt ist.
Eine gute Infrastruktur (Discounter, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, diverse Dienstleister, Eiscafé, Gaststätten und Café) ist vorhanden. Der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule plus sind von der Immobilie fußläufig zu erreichen.
Im Ort gibt es einen Busbahnhof mit Anbindung nach Trier (Entfernung ca. 35 km).
Bis zur B53 sind es lediglich 1,5 km und zur Autobahn A1 ca. 14 km.
Sonstige Angaben
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) stellen wir weitere detaillierte Informationen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen!
Ihr direkter Ansprechpartner:
IMMOBILIENBÜRO FELDT HESSEN GMBH
Daniela Doza
Barfüßergasse 30
35305 Grünberg/Hessen
Tel. 06401-2297097
Fax. 06401-225636
http://www.IBFeldt.de
Telefonisch erreichbar Mo. - Fr. 9.00 - 13.00 Uhr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung