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NEUER PREIS! Großes Einfamilienhaus mit Appartment/Büro/Ladenlokal im EG, inkl. Wintergarten/Atelier 2
Kaufpreis: € 162.500,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 162.500,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schicker, solider Altbau im Herzen von Fischbach mit separat zugänglichem Appartement/Ladenlokal/Büro im Erdgeschoss.
Zentrale Lage im Ortskern von Fischbach. Mit der Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten am Saarbrücker HBF. Mit dem Auto in 15 Minuten in Saarbrücken / Universität, in 20 Minuten Neunkirchen.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.
OBJEKT & ZUSTAND
Das 1928 erbaute Gebäude ist insgesamt in einem guten Zustand. 2008 wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Bad der Einliegerwohnung wurde 1996 komplett renoviert.
EG - APPARTEMENT / BÜRO / LADENLOKAL:
Großer Wohn-/Schlafraum (ehemaliges Ladenlokal), Wannenbad und Küche mit seperatem Eingang. Zusätzlich befindet sich ein Wasch-Trockenraum im EG.
Durch die zentrale Lage eignet sich das EG perfekt für die Vermietung an Studenten. Ebenso ist die Nutzung als Ladenlokal oder Büro attraktiv.
1. OG
Sehr großes, ansprechendes Wohnzimmer mit orig. Holzdiele, Einbauküche, kleines Duschbad, Durchgangszimmer zur Terrasse. (Hier wäre eine 3 ZKB Wohnung denkbar).
2.OG & DG
Hier befinden sich 5 weitere Zimmer + Dachgeschoss. Eines davon ist die ehemalige Küche (Anschlüsse noch vorhanden). Ein anderes wurde als großzügiges Bad vorgesehen.
Zu dem Haus gehört eine große Garage, ein romantisch angelegter Garten und ein schicker Wintergarten / Atelier.
Für Investoren, bei Vermietung:
zu 6,50 /m² x 235 m² Wohnfläche x 6,50 € = 18.330 € p.a. (Faktor 9.22)
zu 5,50 /m² x 235 m² Wohnfläche x 5,50 € = 15.510 € p.a. (Faktor 10.90)
Die beiden oberen Etagen plus DG könnte man mit überschaubarem Aufwand in zwei getrennte Eigentumswohnungen aufteilen. Dadurch auch eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2008
- Erneuerung elektrischer Leitungen Mitte der 90er Jahre
- Modernisiertes Dusch-/Wannenbad im EG 1996
- Hochwertiges Glaspavillon
- Einbauküche mit Gasherd im OG
- Böden: größtenteils Holzdielen, Fliesen, Laminat & Teppichboden
- 1x Duschbad mit Fenster, WC, 1x Gäste-WC
- 1x Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster
- Gepflegte Holztreppe im Hausflur
- Romantisch angelegter Garten mit schicken Gartenhäuschen
- Gasetagenheizung (Vaillant) in den oberen Geschossen,
Nachtspeicherheizung in der Einliegerwohnung
- Wasch- & Trockenraum
- 1 Abstellplatz mit großzügiger Garage (elektrisch)
Lage
In guter Geschäftslage von Fischbach gelegen, mit sehr guter Anbindung zur A623 und fußläufig leicht erreichbaren öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Von Fischbach erreichen Sie sehr schnell Saarbrücken und Dudweiler sowie die Universität des Saarlandes.
Mit der fußläufig schnell zu erreichende Bahnhaltestelle Fischbach - Camphausen haben sie zudem eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt von Saarbrücken.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Mehr Immobilien unter www.homes-castles.century21.de
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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer einmalig 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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CENTURY 21 ist weltweit eines der führenden Immobilienmakler-Systeme mit Büros in über 73 Ländern. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit mehr als 100.000 Immobilienprofis.
VERSTÄRKUNG GESUCHT:
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Marius A. Jungmann
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 3 Etagen