*** NEUER PREIS für ALTES, CHARMANTES FACHWERKHAUS *** ....sofort frei und für Jedermann erschwinglich!!! 1

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 534 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 113 m²

Grundstück: ca. 534 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1954

Renovierungsjahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.54 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf der Scheitelgrenze zwischen dem "Oberbergischen und dem "Südsauerland" liegt die Ortschaft "Belmicke". Das Anwesen befindet sich in dörfl. ruhiger Landlage und bietet der 4-5-köpfigen Familie ein neues Zuhause.
Aufgrund Lage, Umgebung und die Nähe zur Natur erfüllt dieses Objekt auch die Kriterien eines Ferien- oder Wochenend-Hauses.

Wer den Flair alter Fachwerk- oder Bauernhäuser liebt, findet an diesem Objekt sicherlich Interesse. Das es sich um ein schickes, gepflegtes u. charmantes Objekt handelt, erkennt man deutlich auf den beigefügten Außenaufnahmen vom Haus, Garten und Grundstück. Stilgerecht zum Haus sind im EG noch teilweise die ursprünglichen Innentüren vorhanden und das Dachgeschoss ist mit einem Dielenholzboden ausgestattet.

Auf rd. 113 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5-6 Zimmer, Wohnküche und 2 Bäder (incl. G.-WC) zur Verfügung. Wie Sie aus den beiliegenden Grundrissen (siehe Punkt `Dokumente´) erkennen, sind die Zimmer im DG "flurlos" miteinander verbunden.
Die Deckenhöhe beträgt rd. 2,13 m. Ausnahme bildet der Wohnbereich mit über 2,40 m und ein Hinterzimmer mit ledigl. rd. 2,05 m Deckenhöhe.
Durch bauliche Veränderungen ließe sich die Zimmeranordnung sicherlich verändern, was bei den Deckenhöhen aber nur schwerlich möglich sein sollte.

Lt. Eigentümer wurde das ehemalige Bauernhaus im Jahre 1913 in den Familienbesitz übernommen.
In 1954 erfolgte ein An- und Umbau. In den Jahren 1996, 2008 und 2015 wurden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen (näheres siehe unter Punkt ´Raumaufteilung/Ausstattung´).
Neben der Wohnfläche stehen noch rd. 78 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Kellerräume (Teilunterkellerung), 2 Abstellräume und dem Speicherboden verteilen.
Der Außenbereich besteht aus einer großen Wiesen- und Gartenfläche mit Terrassen und kl. Zierteich. Genügend Platz für einen Garagen- oder Carportbau ist vorhanden.

Ihre Grillparty zur Einweihung können Sie noch in diesem Sommer feiern, denn das Objekt ist frei und steht Ihnen zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung.
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Der Eigentümer trennt sich aus Altersgründen von diesem, bisher vermieteten Objekt.
Da ein zügiger Verkauf gewünscht wird, dürfen wir Ihnen das Haus ab sofort zum neuen Vorzugspreis von T€ 85 (vorher T€ 109) anbieten.
Ein - wie wir meinen - absoluter Top-Preis für Haus und Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Unter dem Punkt ´Objektbeschreibung´ wurden ja bereits einige Anmerkungen zur Aufteilung u. Ausstattung gemacht.

Ursprünglich handelt es sich um ein altes Fachwerkbauernhaus, welches in 1954 durch einen Massivanbau um- u. angebaut wurde. In 1996 erfolgte eine Sanierung. U. a. wurden neue Bäder eingebaut, Heizkörper ausgetauscht und die Versorgungsleitungen (Wasser/Hzg./teilw.Strom) erneuert.
In 2007/2008 wurden neue Kunststoff-Iso-Fenster und eine neue Hauseingangstüre eingebaut.
In 2014 hat das Haus eine neue Gasheiztherme (Warmwasser/Hzg.) erhalten.
Ein Rohrbruch an der Kelleraußenwand wurde kürzlich erst fachmännisch behoben und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz (v. Haus zur Straße) wurde erneuert..
Der Kamin reicht vom EG bis zum Dachfirst und könnte bei Bedarf wieder in Stand gesetzt werden.
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Vieles, aber nicht alles ist erneuert worden:
Dach bzw. Dachboden nur in Teilbereichen gedämmt.
Aus energetischen Gründen empfehlen wir den Dachboden komplett zu dämmen/isolieren. Auch das Gesimse ist bei nächster Gelegenheit zu streichen.
Ein relativ kleiner Aufwand mit großer Wirkung.
Die Dacheindeckung ist mit qualitativ guten, beschichteten Tonziegel versehen und - soweit erkennbar - im einwandfreiem Zustand. Die Teilunterkellerung ist aus Bruchstein und weist - wie bei vielen alten Bruchsteinkellern vorzufinden - einen Feuchtigkeitsschaden aus. Eine neue Drainage/Abdichtung an der Hausseite sollte hier Abhilfe schaffen. (auf ca. 6 Meter Länge, gut erreichbar).

Vor dem Einzug sind die üblichen Renovierungen im Bereich "Schönheitsreparaturen"
(z. B. Anstreichen/Tapezieren, Bodenbeläge etc.) vorzunehmen.

Sicherlich ist nicht alles "Gold was glänzt".
Es ist und bleibt ein altes, aber in Teilbereichen saniertes Haus, mit einem TOP Preis-Leistungsverhältnis.
Die Renovierungsmaßnahmen sind überschaubar und können auch nach und nach vorgenommen werden - je nach Ihren Budget und Ausstattungswünschen.
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Anmerkung:
Wir versuchen unsere Objekte immer möglichst genau und präzise zu beschreiben und dokumentieren dies mit entsprechend vielen Bildern.
So können Sie im Vorfeld bereits erkennen, ob ein Objekt Ihren Anforderungen entspricht und eine Besichtigung Sinn macht.

Bilder sagen bekanntlich nicht alles und Papier "hält still".
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage, Zustand und Größe des Hauses bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN !!!

Abseits der Dorfdurchgangsstraße in ruhiger Seitengassen-Lage , rückseitig angrenzend an landwirtshaftl. Weideflächen und Sonne von früh bis spät.
Deshalb ist dieses Haus auch als Ferien- oder Wochenend-Domizil bestens geeignet.
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Wenn die Täler noch im Nebel verhüllt sind, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen in idyllischer Umgebung. Denn in einer Höhenlage von rd. 450 bis 500 Meter über NN sind Sie hier der Sonne "ein Stückchen näher".

Belmicke" ist ein Teilort der Stadt Bergneustadt (rd. 6 - 7 km entfernt) und liegt auf der Grenze zwischen dem Süd-Sauerland und dem "Oberbergischen".
Einkäufe und Besorgungen etc. tätigen Sie entweder in der Stadt Drolshagen (rd. 3 PKW-Min. entfernt) oder in Bergneustadt.

Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 PKW-Min. zur A-45 - Do.-F.furt, bzw. rd. 10 PKW-Min. zur A-4 -Köln).
Auch die Naherholungsgebiete des Lister- und Biggesees sind sehr zügig erreichbar. Die unzähligen Wald- und Wanderwege (bei Schnee sind die Loipen "gespurt") beginnen quasi schon vor der Haustüre. Regelmäßiger (Schul-)Busverkehr; Kindergarten im nahe gelegenen Nachbarort.

Belmicke ist ein sehr idyllisches Dorf (ohne störende Industrie etc.).
Also ein idealer Wohnort mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit netter Nachbarschaft und einem guten Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit eine Besichtigung vornehmen. Die Finanzierung sollte gesichert sein.
Wir helfen Ihnen aber auch gerne hierbei, und sind vermittelnd für Sie tätig.Top-Konditionen, und eine unbürokratische Abwicklung sind selbstverständlich.

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt. Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail ([email protected]).
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.