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NEUER KP! - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung! 1

Preis: 745.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 14 August, 9:28
Aufrufe: 3
ID: P4DDN2p4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um eine exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 206 qm einzigartiger und stilvoller Wohnfläche, gelegen im Ober- und Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahre 1989, die im Jahre 2009/2010 hochwertig saniert und modernisiert und aktuell zu einer Kaltmiete von mtl. 2.300,- € vermietet ist. Ab dem 01.09.2016 beträgt die Kaltmiete mtl. 2.434,- € (Staffelmiete bis 2016).

Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über eine geräumige Diele mit Garderobe und einem modernen Gäste-WC, ein großes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Küche, ein großes Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer. Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kinderzimmer, ein geräumiges Arbeits-/ Kinderzimmer, ein exklusives Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, Natursteinfliesen, große Sonnenterrassen, Videogegensprechanlage, bodentiefe Fenster, modernste Sanitärobjekte mit Design-Armaturen, BUS-System, gespachtelte Wände etc. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.
Der Energieverbrauchskennwert für das Gebäude beträgt 201,9 kWh/(qma).
Die Brutto-Mietrendite Soll beträgt 4% p.a. (ab 2016).

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und stellt ein hervorragendes Investment in Bezug auf die zukünftige Wertsteigerung dar. Bezugsfreie Wohnungen werden in dieser Lage mit 4.600,- €/qm am Markt gehandelt.

Lage

Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem dicht am Park.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse24.de

Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

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