Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kamenz (Kreis)
NEUER KAUFPREIS! Wohn- und Geschäftshaus im Lausitzer Seenland 1
Kaufpreis: € 199.900,00
Wohnfläche: ca. 1202.73 m²
Grundstück: ca. 3100 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.900,00
Käuferprovision: 8.325,84 EUR inkl. MwSt. (entspr. 4,165 % des Kaufpreises)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1202.73 m²
Grundstück: ca. 3100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit ehemaligem Bahnhofsgebäude und der Ausstellungs-/Lagerhalle grenzt nördlich an die Staatsstraße S 108 (Hoyerswerda-Bautzen) sowie südlich an die Alte Bahnhofstraße. Der Dreiweiberner See mit Badestrand und Gastronomie ist nur ca. 250 m entfernt. Ein sehr gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz verbindet die Seen des Lausitzer Seenlands.
Das Erdgeschoss des Altbaus wurde zuletzt gewerblich genutzt. Hier befinden sich Büroräume, Ausstellungsflächen und Sozialräume (Umkleide, WCs und Dusche).
Im Obergeschoss, welches über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich eine großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Zugang zum Spitzboden (als Ausbaureserve) sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Im Jahr 1996 wurde die Halle als Stahlkonstruktion mit Gasbeton-Wandplatten errichtet. Für eine zusätzliche Belichtung sorgen mehrere Lichtkuppeln - teilweise elektrisch betrieben - im Flachdach. Die Bodenflächen der Ausstellungs- und Lagerhalle sind barrierefrei. 15 Kundenparkplätze stehen vor der Ausstellungshalle zu Verfügung. Die Lagerhalle mit Sektionaltor ist über die Alte Bahnhofstraße zu erreichen.
Ideal geeignet ist dieses Renditeobjekt für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung durch Umwidmung der Büroflächen im Erdgeschoss ist möglich und sinnvoll.
Bei Vermietung der Wohnung/en lässt sich eine Miete von ca. 4,00 EUR/m² erzielen. Die Miete für den gewerblichen Teil kann mit 2,50 bis 3,00 EUR/m² kalkuliert werden. Somit ergibt sich bei aktueller Flächenverteilung eine monatlich erzielbare Miete in Höhe von insgesamt ca. 2.833,00 EUR (entspricht ca. 33.996,00 EUR Jahresmiete).
Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.
Weitere Informationen und Besichtigung unter (0175) 23 24 25 2.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor - wird nach Angabe des Eigentümers erstellt.
Änderungen, Irrtum, Zwischenvermietung und verkauf vorbehalten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1202,73 m², Nutzfläche: 1035,66 m², Bürofläche: 150,00 m², Lagerfläche: 165,00 m², Büroteilfläche: 150,00 m², Sonstige Fläche: 167,07 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 169,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Lausitzer Seenland, Dreiweiberner See, 2 Etagen