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Neuer Hausherr gesucht! Gepflegtes Einfamilienhaus in Leezdorf zu verkaufen!
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 132.38 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 621 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 5,95% Courtage incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132.38 m²
Grundstück: ca. 621 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie möchten in einer ruhigen, ländlichen Lage und dennoch nicht zu weit vom nächsten Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wohnen?
Dann legen Sie sich doch ein Haus in Leezdorf zu! Zufällig können wir Ihnen genau das anbieten, was Sie suchen.
Diese hübsche Immobilie wurde im Jahre 2002 erbaut und bietet Ihnen und Ihren Liebsten eine Wohnfläche von ca. 132 m².
Und dazu liegt diese Traumimmobilie auch noch ruhig und ländlich gelegen und trotzdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen usw.
Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Neugierig geworden? Na dann starten wir doch mal unseren Rundgang!
Ausstattungsbeschreibung
Sie biegen von der Bundesstraße B72 ab in die Ortschaft Leezdorf und erreichen nach ca. 5,8 km Ihr neues Domizil.
Stellen Sie Ihr Fahrzeug nun auf Ihrer eigenen Auffahrt ab oder fahren Sie es direkt in Ihre eigene Garage, welche im Übrigen auch mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
Betreten wir durch die weiße Kunststoffhaustür nun Ihr neues Reich.
Wir befinden uns nun im Eingangs- bzw. Dielenbereich, welcher sehr hell und freundlich gestaltet ist.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, doch dazu kommen wir später.
Zu Ihrer Linken erwartet uns nun ein großzügiges Wohnzimmer mit Designerfußboden aus PVC und Ausgang auf die Terrasse.
Stellen Sie hier ein großes und gemütliches Sofa, sowie eine moderne Wohnwand auf und Sie können hier in Zukunft Ihre Freunde und Verwante zu einem gemütlichen Fernseh- oder Spieleabend einladen.
Und an kalten (Winter-)Tagen sorgt - natürlich neben einer Gasbrennwerttherme- ein hübscher Ofen für behagliche Wärme!
Durch eine Terrassentür mit elektrischem Rollladen gelangen Sie nach draußen.
Der Terrassenbereich hält noch ein Highlight für Sie bereit, denn er wurde mit dunkelgrauen/blauen Tartanbahnen ausgelegt. Dies ist ein besonders robuster und dennoch pflegeleichter Bodenbelag und wird außer auf Terrassen auch auf Sportplätzen genutzt und erfreut sich über Langlebigkeit sowie über Elastizität und Witterungs- sowie Altersbeständigkeit.
Die Terrasse ist komplett durch einen Sichtschutz aus Lammelenzaun vor neugierigen Blicken anderer geschützt und Sie können hier in aller Seelenruhe auf dem bereits vorhanden Grillkamin grillen oder an einem schönen Sommertag ein ausgiebiges Sonnenbad genießen.
Durch eine kleine Pforte gelangen Sie in Ihren pflegeleicht angelegten und mit einem Metallzaun eingezäunten Garten.
Pflanzen Sie hier doch noch verschiedene Blumen und Sträucher und erfreuen sich zu den unterschiedlichsten Jahreszeiten an den tollen Farbenprachten.
Oder stellen Sie für Ihr Kind ein paar Spielgeräte wie eine Rutsche, eine Schaukel und einen Sandkasten auf und "Langeweile" wird fortan ein unbekanntes Wort sein!
Gehen wir zurück in die Immobilie und machen mit unserem Rundgang weiter.
Als nächstes betreten wir nun die Küche mit einer zeitlosen und dennoch modernen Einbauküche. Verwöhnen Sie Ihre Familie doch mal wieder mit ausgefallene Mahlzeiten und verspeisen Sie diese gemeinsam am Esstisch, der in der Küche ebenfalls noch seinen Platz findet.
Und wenn Sie Ihr Geschirr noch per Hand spülen, werden Sie für Ihren Arbeitseinsatz durch den Ausblick auf Ihren Garten belohnt, denn die Spüle befindet sich direkt unter dem Fenster.
Auch für Rezeptzutaten, die keine Kühlung benötigen, können Sie sich lange Laufwege sparen denn direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum in dem Dinge wie Mehl, Zucker, Konserven genauso einen Platz finden wie eine Tiefkühltruhe.
So haben Sie immer gleich alles zur Hand!
Im Übrigen gelangen Sie auch von der Küche aus über eine Tür mit Fensterauschnitt und elektrischem Rollladen auf Ihre Terrasse.
Praktisch, wenn man grillt und die Salate und das Fleisch noch nach draußen tragen mussBetreten wir nun die nächste Räumlichkeit und zwar das in weiß und beige ausgeflieste Badezimmer, die genauso wie der Rest des Erdgeschosses (bis auf das Wohnzimmer) über eine Fußbodenerwärmung verfügt.
Hier erwartet Sie neben einem WC und zwei Handwaschbecken auch eine Dusche.
Hier können Sie morgens vor der Arbeit eine schnelle Dusche nehmen und sich wun
Lage
Leezdorf ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
Im Ortskern gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in denen sich Einheimische und Gäste verwöhnen lassen können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Bäcker und verschiedene Dienstleister, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Ärzte, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in Hage (ca. 7 Km) oder Marienhafe (ca. 5 Km) weit entfernt. Die B 72 erreichen Sie in ca. 3 Km, die Stadt Norden ca. in 10 Km sowie Luftkurort Norddeich in ca. 15 Km Entfernung.
Vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Informationen:
- Kläranlage, 3-Kammer-System, BJ 2015
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (außer im Wohnzimmer)
- außer im Wohnzimmer Rollläden im gesamten Haus
- Garage mit einem elektrischen Tor
- zweifach isolierte Fenster, im EG in Sprossenoptik
- Designerbodenbelag im Wohnzimmer und Kinderzimmer
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
189,9kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 2002
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizung: 2002
Stichworte:
Nutzfläche: 27,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen