Neue Komfort Whng. +Einbauküche +gr.Terrasse +kl.Garten in top Lage

Kaltmiete: € 865,00

Wohnfläche: ca. 84.2 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: zeitnah nach Vereinbarung

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.075,00

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.2 m²

bezugsfrei ab: zeitnah nach Vereinbarung

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung liegt in einer Neubau-Anlage mit 3 Gebäuden, welche zusammen ein modernes Ensemble bilden. Die Wohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine Erstvermietung der neuen Wohnung inkl. neuer Einbauküche.

Ausstattungsbeschreibung

Die komfortable Wohnung befindet sich im Parterre. Die bodentiefen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen lassen viel Helligkeit in die Wohnräume. Die durchdacht aufgeteilte Wohnung beinhaltet auch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne samt Fenster für Frischluft-Zufuhr.
Zur Wohnung gehört eine neue Einbauküche in moderner Optik.
Die großzügige Terrasse von fast 18 m² ist nach Südwesten ausgerichtet, umrandet von einem kleinem Garten.
Massivholz-Eichenparkett ist in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren verlegt.
Fliesen sind im Badezimmer und Abstellkammer verlegt.
Elektrische Rolläden sind an allen Fenstern.
Mit dem Aufzug können Sie bequem Ihre Einkäufe transportieren.
Es gibt 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Der komfortable Neubau befindet sich in einer top Lage von Bochum. Die hochwertige Wohnung am Graffring ist in der Nähe zum beliebten Grüngürtel Wiesental in Bochum Weitmar gelegen, angrenzend an den Stadtteil Ehrenfeld. Das Wiesental bietet Naherholung in der Natur mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder auch Schwimmen.
Praktisch sind die fußläufig erreichbaren Supermärkte und Bäcker zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen 100 Metern Entfernung.
Die gute Verkehrsanbindung über die A448 an das Autobahnnetz in Richtung Westkreuz zur A40 nach Essen und Dortmund sowie andererseits nach Witten über die A43 und A44 sparen wertvolle Zeit für Berufstätige mit Auto.
Auch die Erreichbarkeit von Bussen und Straßenbahnen an der Hattinger Straße für die kurzen Strecken in die Bochumer Innenstadt oder zur Universität sind vorteilhaft.
Die Universitätsklinik Bergmannsheil ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem Neubau-Gebiet. Unmittelbar angrenzende Nachbargrundstücke werden aktuell oder in Zukunft neu bebaut, und dort können neue Gebäude entstehen. Während der Bauzeit kann es zu Baugeräuschen kommen; auf heute unbebauten Flächen in der direkten Nachbarschaft können zukünftig Häuser stehen.

Technik:
Die Fußbodenheizung kann raumindividuell gesteuert werden.
Die Wohnung verfügt über ein Multimediaverkabelungssystem für Telefon-, Antennen- und LAN-Verkabelung.
Es gibt eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor.
LED-Deckenbeleuchtungen in Bad, WC und Abstellraum sind bereits installiert.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen.
Die Wohnung hat den Niedrigenergiehaus-Standard nach KfW-70.

Raumaufteilung:
Die moderne Raumaufteilung der 2,5 Zimmer Wohnung plus großer Terrasse mit kleinem Garten ist aus der beigefügten Skizze ersichtlich.
Hervorzuheben ist der offene Wohnraum mit Essbereich, ausgestattet mit einer neuen modernen Einbauküche.
Das Badezimmer ist großzügig aufgeteilt mit Fenster.
Der Pkw Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, hier können Sie Ihr Fahrzeug ohne Parkplatzsuche parken. In dieser Ebene befinden auch der Fahrradkeller, die Waschküche mit Trockenraum und der Kellerraum.

Besichtigung:
Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabstimmung;
Bitte senden Sie mir bei Mietinteresse Ihre Kontaktdaten per Kontaktformular.