Neue "Alte Schule" in Perl Lux/FR nah in Perl-Wochern 1

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 190 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich Willkommen in der Alten Schule" von Perl-Wochern, welche immer wieder gerne als Motiv auf Titelseiten erscheint. Das Baujahr dieses geschichtsträchtigen Gebäudes wird auf ca. 1870 vermutet und wurde über Jahrzehnte mit Herz und Verstand kernsaniert.

Im ehemaligen Lehrraum (EG) befindet sich heute eine offene Küche mit Tresen sowie der großzügige Wohn-Essbereich. Wo einst vom Lehrer die "kalte" Rute geschwungen wurde, sorgt heute ein klassischer Kamin für eine wohlige Wärme .
Eine robuste und liebevoll aufgearbeitete Holztreppe verbindet alle drei Etagen stilvoll.

Besonders repräsentativ wirken neben dem fantastisch restaurierten sowie umgesetzten Fachwerkgebälk die teilweise sensationellen Raumhöhen. Der perfekt umgesetzte Antik -Moderne-Charme mit großen Fenstern in hellen Räumen lässt jede neue Immobilie "von der Stange" langweilig aussehen.

Eine ideal gestaltete Bibliothek verbunden mit weiteren variabel nutzbaren Räumlichkeiten zeichnen den Stil im OG aus.

Im detailgetreu ausgebauten Dachgeschoss empfindet man Harmonie und Ruhe. Diese Etage eignet sich hervorragend als Schlafraum und/oder Studio.

Eine mit soliden Steinplatten belegte Sonnenterrasse erinnert an einen Urlaub in der Toskana . Hier finden Sie Entspannung pur.

Insgesamt gibt es zwei Bäder im Haus, ein separates WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Verstauen Sie Lebensmittel, Haushaltsgeräte bis hin zu Werkzeugen in einem der Abstellräume/Werkstatt, dem Speicher oder im traditionellen Gewölbekeller.

Beheizt wird dieses Schmuckstück über eine ca. 2005 modernisierte Ölzentralheizung.
Bis zu 2 PKWs finden Ihren Platz direkt auf diesem ruhig gelegenen Grundstück.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Wohnschlafzimmer
- 4 mögliche Schlafräume
- 2 Bäder
- 1 separates WC
- Offener Kamin
- Werkstatt
- Speicher
- 1-2 Lagerräume
- Historischer Gewölbekeller (teilweise unterkellert)
- Enorme Wandstärke
- Innenwanddämmung
- Geschossdeckendämmung
- Große Zweischeibenisolierverglasung (groß für Helligkeit)
- Ca. 2005 modernisierte Ölzentralheizung
- 2 PKW Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Große Sonnenterrasse
- Überarbeitete Elektrik
- Starkstromanschluss

Lage

Wochern mit seinen ca. 200 Einwohnern liegt als Ortsteil der Gemeinde Perl (4km) /Landkreis Merzig-Wadern im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, eingebettet in ein ins Moseltal abfallende grüne Seitental, umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern.

Wochern hat sich das Bild eines typisch lothringischen Bauerndorfes bewahrt, schon viele Preise auf Landes- und Bundesebene gewonnen und gehört zu den schönsten Orten des Saarlands.

Über die A8 ist Perl mit direkter Auffahrt an das überregionale Straßennetz in Deutschland, Luxemburg und nach Belgien angebunden. Frankreich(Apach 6km) wird über die B 419 erreicht. Perl ist an die TGV-Bahnhöfe Metz und Thionville angebunden, es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen (u.a. Saar-Lux-Bus)

Perl liegt an der Moselgau-Schleife des Saarland-Rundwanderwege, ist Anfangspunkt des Saar-Hunsrück-Steigs und des Moselsteigs. Der Jakobsweg führt über das Gemeindegebiet. So können Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß das Dreiländereck grenzüberschreitend erkunden.

Die Nähe zu Luxemburg (L-Remich 8km) macht die Gemeinde Perl für Pendler zu einem idealen Wohnort. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte., Ärzte, Schulen (z.B. Schengen-Lyzeum), Kittas, Schwimmbad und eine breit gefächerte Gastronomie mit typischen Weinstuben.

Genießen Sie das charmante und internationale Flair der Weinbaugemeinde bei Festen wie den Wein- und Kellertagen, den Römertagen, dem Obermoselweinfest, dem Äppelfeschd oder den kleinen Dorffesten.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet