**NEUBAUWOHNUNG IM HERZEN DER SCHLOSSSTADT - GREIFEN SIE ZU**

Kaufpreis: € 241.500,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 241.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Zentrumslage errichten wir für Sie auf einem rückwärtigen Grundstück insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen nebst Tiefgaragenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Dank dieser rückwärtigen Lage wohnen Sie zentrumsnah und ruhig. Am Ende des Schäferwegs gelangen Sie bereits in die Aueniederung, die sich als Grünzug bis an das Ahrensburger Schloss fortsetzt. Freuen Sie sich auf moderne, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - ohne störende Stufen. Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und fühlen Sie die behagliche Atmosphäre. Entfliehen Sie dem Alltag und entspannen Sie sich auf der Terrasse oder Ihrem Balkon. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller. Die einzigartige Symbiose aus traditioneller und moderner Architektur wurde speziell für dieses Grundstück entwickelt und spiegelt dabei so passend den Charakter der Stadt wieder, die ebenfalls Tradition und Moderne verknüpft.

Neben Ihren Wunschfliesen, die Sie aus der Lifestyle Kollektion auswählen können, gehören Marken wie Villeroy & Boch oder Grohe zu den Dingen, die Sie erwarten können. In Teilbereichen können Details noch an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Die nach Westen orientierten Balkone bieten Ihnen nach der Hektik des Alltags möglichst lange Sonnenstunden. Gestalten Sie Ihren Wohntraum mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

EXTRAS, für die Sie nichts EXTRA zahlen

o In TOP Zentrale Lage von Ahrensburg
o Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung
o Tageslicht durch bodentiefe Fenster
o Elektrische Rollläden im Wohn-und Essbereich
o Erhöhter Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelung der Fenster
o Multimediaanschluss in Wohnräumen
o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
o Hochwertige Markenfliesen der LifeStyle Collection
o Marken-Keramik von Villeroy & Boch
o Duschtassen in flacher Ausführung
o Komfortabler Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
o Eigener Grundstücksanteil im Erdgeschoss
o Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung

Lage

Ahrensburg wird auch Hamburgs schöne Nachbarin genannt. Die größte Stadt im Kreis Stormarn grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Meiendorf und liegt dabei in der wachsenden Metropolregion Hamburg in der ersten Reihe.

Die Nähe zur Hamburger Innenstadt äußert sich unter anderem in der Fahrzeit von Ahrensburg zum Hamburger Hauptbahnhof. In weniger als einer Viertelstunde legen die regelmäßig verkehrenden Regionalzüge, die ebenso wie die U-Bahn mit zwei Haltestellen in Ahrensburg im HVV integriert sind, die Strecke zurück.

In der Ahrensburger Innenstadt finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäcker, Optiker, Banken, Restaurants und Apotheken. Weitere Geschäfte befinden sich im City-Center Ahrensburg, einem örtlichen Einkaufszentrum. Samstags ist Markttag.

Ahrensburg hält neben vier Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einem Schulzentrum und einer Berufsschule weitere Bildungseinrichtungen vor. Eine Kindertagesstätte liegt übrigens in fußläufiger Entfernung.

Ihre Freizeit gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen: Ob Golf, Tennis, Hockey oder Reitsport, in Ahrensburg können Sie diesen und weiteren Hobbies sehr einfach nachgehen. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete laden Sie darüber hinaus zum Wandern, Radfahren, Laufen oder Walken ein.

Sonstige Angaben

Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen die Wohnanlage zu einer Qualitätsimmobilie für Generationen. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf und RUFEN SIE UNS AN!

Ihr Ansprechpartner:

Eduard Bergen
Tel: 040 / 21 99 26 62
www.exklusiv-wohnbau.de

BESUCHEN SIE UNS AUCH UNTER: www.exklusiv-wohnbau.de!

**Uns liegt ein Bedarfsenergieausweis nach EnEv 2013 vor:**
Befeuerungsart = Erdgas
Endenergiebedarf = 36,13 Kwh/(m2*a)
Baujahr: 2016

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein