Neubauvorhaben: KfW-70-Haus als EFH / MFH 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 514 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein in Planung befindliches Objekt auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück von 514 m² Größe an, gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Waldniel.
Derzeit ist das zu erstellende Wohnhaus als Einfamilienhaus (linksseitig angebaut) mit etwa 135 m² Wohnfläche gedacht. Jedoch kann hier auf Wunsch des Erwerbers auch ein Zweifamilienhaus, u. U. auch ein Mehrgenerationenhaus entstehen.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss.
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche etwa 80 m². Es gibt einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, einen wahlweise als Büro oder Kinder- / Gästezimmer nutzbaren Raum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer und das Bad.

Ein Keller ist nicht vorgesehen. Dafür ist eine Garage als Kellerersatzraum gedacht.

Das Objekt wird in Massivbauweise erstellt; selbstverständlich können individuelle Wünsche bei der Aufteilung noch berücksichtigt werden. Die momentane Planung sieht ein Energieeffizienzhaus KfW 70 vor. Eine Änderung in KfW 40 (Holz) ist auf Wunsch möglich.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird auf Anfrage ausgehändigt.

Sämtliche Änderungswünsche zum Bauvorhaben können mit dem Bauunternehmer selbstverständlich noch besprochen werden. Hierbei ist zu beachten, dass der kalkulierte und angegebene Kaufpreis sich neben dem enthaltenen Grundstückspreis auch auf die in der Baubeschreibung bezogenen Leistungen und zu verbauenden Materialien bezieht.

Lage

Schwalmtal stellt sich als eine junge, lebendige Gemeinde dar, die durch ihre günstige Anbindung an die benachbarten Großstädte Mönchengladbach und Krefeld und die gute infrastrukturelle Ausstattung über einen hohen Wohnwert verfügt.

Die Gemeinde Schwalmtal entstand 1970 im Rahmen einer kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss mehrerer Orte, hat aber den dörflichen Charakter behalten und ist somit typisch für die Siedlungen am Niederrhein. Der heutige Name geht auf das Flüsschen Schwalm zurück. Waldniel und Amern sind die beiden Hauptorte der Gemeinde. Hier finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insbesondere die Filialen mehrerer bekannter Discountunternehmen. Kindergarten und alle Schultypen sind im Gemeindegebiet ebenso vorhanden wie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte. Im Ortsteil Waldniel gibt es ein Hallenbad.

Durch die Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette hat Schwalmtal einen besonderen Erholungswert mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Fahrradtour oder Wanderungen entlang der Schwalm mit ihren zahlreichen Mühlen oder im Grenzwald bieten Ihnen ein Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Über zwei Anschlussstellen ist Schwalmtal an das Netz der Bundesautobahn (A 52) angeschlossen. Dadurch erreicht man die Zentren an Rhein und Ruhr sowie die Städte Viersen, Mönchengladbach und Krefeld und Roermond / Niederlande in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin des Bauplatzes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.

Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen