Neubaustandard im Altbau, mitten in der Südstadt! 1

Kaufpreis: € 324.000,00

Wohnfläche: ca. 91.5 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Renovierungsjahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1916 massiv gebaut und voll unterkellert. Das Haus ist aufgeteilt in 14 Eigentumswohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt. Der Keller ist geräumig, hat hohe Decken und ist trocken. Die Kellerdecke ist wärmegedämmt.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Es steht auf einem ca. 365 m² großen Eigentumsgrundstück.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des sehr beliebten Stadtteils Südstadt. Sowohl die Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Geschäften, als auch der große Stadtwald Hannovers, die Eilenriede sind innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Marienstraße mit Supermarkt und Einzelhändlern ist nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Lage der Wohnung:

Die hier vorgestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des insgesamt 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit April 2016 komplett saniert worden. Die noch nicht fertig gestellten Arbeiten werden bis Ende August beendet. Bis dahin hat der Käufer noch die Möglichkeit Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen.
Erneuert wurden hierbei:

- der Fußboden / in Flur und Wohnräumen wurden 21 mm starke massive Eichendielen verlegt und mit Hartwachs versiegelt
- die Fenster / es wurden Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut
- der Balkonboden hat eine Auflage mit rutschfesten Kunststoff-Terrassen-Profilbrettern erhalten
- die Decken / die Decken wurden leicht abgehängt und erhielten eine zusätzliche Schall- und Wärmeisolierung, in Flur, Bad und Küche wurden LED-Einbaulampen eingebaut
- die Elektrik / die kompletten elektrischen Leitungen wurden erneuert und eine neue Absicherung für die Wohnung eingebaut
- Heizkörper / die Heizungsrohre wurden unter Putz verlegt und neue, glatte Design-Heizkörper angebaut
- Bad / das Bad wurde umgestaltet und mit hochwertiger Keramik ausgestattet, eine separater Anschluss für eine Waschmaschine wurde installiert
- die Küche wurde zum Wohnraum hin geöffnet und der Fußboden wird mit hochwertigen Fliesen in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer belegt
- die Innentüren / alle vorhandenen Innentüren wurden ausgebaut und durch neue Röhrenspantüren in der Farbe Weiß ersetzt, ebenfalls wurden die Griffarmaturen erneuert

Aufteilung der Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung wird wie im Grundriss zu sehen vom Eingangsflur aus erschlossen. Jedes Zimmer und das Bad sind direkt durch den Eingangsflur aus zu betreten.
Die offen gestaltete Küche hat ihre Verbindung durch das vorgelagerte Wohn-/Esszimmer.
Der Balkon kann vom Schlafzimmer aus betreten werden und hat eine Südausrichtung.