Neubauqualität vis à vis zum Rheinauhafen 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1272 m²

Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,95

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1272 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Objektbeschreibung

Hier ist ein L-förmiger Baukörper mit einem 5-geschossigen Hauptriegel sowie einem 4-geschossigen Anbau neu entstanden. Durch Rücksprünge ergeben sich eine Reihe von Terrassen. Das Gebäude besticht durch seine großzügigen Fensterflächen und eine helle Fassade.
Die vakanten Mietflächen befinden sich teilweise noch im "veredelten" Rohbau. Somit kann mieterseits sowohl auf die Aufteilung als auch auf die Ausstattung Einfluss genommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, thermisch getrennt / Wärmeschutzglas
- Schallschutzverglasung
- bodentiefe, raumhohe Fensterelemente
- Bodenbelag / Parkettboden nach Mieterwunsch
- Verkabelung nach Mieterwunsch oder 25 Bodentanks mit je 1x Datendose / max. 50 Netzwerkleitungen Cat.7 / Cat. 6
- Hohlraumboden mit Bodentanks
- Betonkernaktivierung und Unterflurgebläsekonvektoren mit raumweiser Steuerung
- außenliegender Sonnenschutz
- Gipskarton flexibel
- separate Teeküchen
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage

Lage

Das Bürohaus befindet sich in dritter Reihe zum Rhein und in unmittelbarer Nähe des Rheinauhafens am Rande der beliebten Kölner Südstadt. Die Rheinuferstraße bietet eine gute Anbindung sowohl an die Innenstadt und die Kölner Ringe als auch an den Kölner Autobahnring.

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden

Sonstige Angaben

Mietpreisspanne zwischen EUR 15,95 bis EUR 19,95/m² mtl. zzgl. NK + USt.
Eine mehrwertsteuerfreie Anmietung der Flächen ist möglich.

Energieausweis:

Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas E

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.