NEUBAUPROJEKT - MODERNE 2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG BARRIEREFREI MIT AUFZUG - IDEALE KAPITALANLAGE

Kaufpreis: € 205.885,00

Wohnfläche: ca. 72.23 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.885,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.23 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne 6-Familien-Haus entspricht in allen Belangen den heutigen Ansprüchen an hochwertige Immobilien. Das Haus wird nach dem hohen energetischen Standard KFW 55 (ENEV 2016) errichtet. Die KFW bietet zur Zeit sehr günstige Darlehen (100.000,- EUR pro Wohneinheit) bei der Errichtung eines KFW 55 Hauses an. Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme). Alle Wohnungen erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung. Eine Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sind hier selbstverständlich. Die Vierzimmer-Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Terrassen mit eigenen Gartengrundstücken. Die übrigen Wohnungen verfügen über große Balkone in Südwest-Ausrichtung. Alle Wohnungen sind barrierefrei. Eine Rollstuhl geeignete Aufzugsanlage erschließt alle Etagen. Im Hof entsteht die Carport-Anlage für 5 Pkw´s, ein weiterer Stellplatz und ein Platz für die Fahrräder. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 933 m².
Hochwertige Sanitärobjekte, Designböden in Holzoptik und fertig gestrichene Wände auf Malerflies runden den Gesamteindruck des Hauses ab. Das Treppenhaus erhält eine Wandbeschichtung aus Capafloc, die Farbgebung erfolgt nach Bemusterung. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da es im Ortsteil Hilgen nur ein Mehrfamilienhaus mit Aufzug gibt.

Lage

Mitten im Grünen und doch sehr nah an dem Burscheider Ortsteil Hilgen befindet sich Großösinghausen.
Hierbei handelt es sich um einen bereits seit vielen Jahren bestehenden Ortsteil am Rande des Bergischen Landes. Überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt finden sich hier aber auch einige sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Unweit des Grundstücks verläuft das Murbachtal mit herrlichen Wandermöglichkeiten bis nach Leichlingen. Aber auch die wunderschöne Senkbachtalsperre mit ihren herrlichen Wander- und Fahrradwegen ist sehr schnell erreichbar.
Über den Ortsteil Dünweg erreicht man sehr schnell den Autobahnanschluss Burscheid zur A1. Aber auch die Städte Leichlingen, Solingen, Leverkusen-Opladen sowie Wermelskirchen und Remscheid sind mit dem PKW als auch mit dem Bus gut zu erreichen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortsteil Hilgen, der fussläufig zu erreichen ist. Hilgen ist weit über die Stadtgrenzen durch sein Oldtimertreffen bekannt, was jeden Sonntag am alten Bahnhof in Hilgen stattfindet. Die Bushaltestelle ist ca. 400 Meter vom Grundstück entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 7,22 m², Grundstücksfläche: 874,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5