Neubauhanghaus mit fantastischer Aussichtslage, Garten und Liftzugang

Kaufpreis: € 955.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 955.000,00

Käuferprovision: -Provisionsfrei-

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ästhetisch anmutende Haus fällt durch die moderne Architektur auf, die Wärme, Licht und Großzügigkeit besonders hervorhebt. Der Bewohner wird sich wie in den Ferien fühlen wenn er die lichtdurchfluteten Räume oder den großen Garten oder die anderen grünen Flächen rund um das Haus betritt und seinen Blick ins Dreisamtal dabei schweifen lässt.
Das gehoben ausgestattete und bis zu 5 Zimmer aufzuteilende Haus verfügt über 170 m2 Wfl., wobei der Balkon und die Terrassen zu je 1/4 gerechnet wurden. Es besticht durch seine ruhige Hanglage, trotz gleichzeitiger Zentralität und damit verbundener sehr guten Infrastruktur.
Der im Haus zu verlegenen Parkettboden (vorgesehen Kirsch) verschafft dem Bewohner ein stilvolles Wohnambiente bei gleichzeitiger angenehmer Fußboden-heizung oder -kühlung (dank Wärmepumpe).
Einen Traumblick genießt man von der Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ins Dreisamtal und den Schwarzwaldbergen. Der Balkon darunter, sowie die Erdterrasse des UG ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und die Aussicht ist ebenfalls sensationell. Darüberhinaus verfügt das Haus trotz Terrassenlage über einen großzügigen flachgehaltenen Garten (Plateau niveau).

Ausstattungsbeschreibung

In einzigartiger städtischer Hanglage, direkt am waldreichen Naturschutzgebiet, entsteht in moderner Architektur ein exclusives und modänes "Wohnen"

- Oberstes Terrassenhanghaus mit einem großzügigen Garten
- 3 Terrassen und 1 Balkon mit beeindruckender Aussicht
- Offene und mit Tageslicht durchflutete Wohnräume
- Luxuriöse ausgestattete Bäder mit Rundbadewanne und Duschniesche, sowie
Tageslicht und Sternenhimmel
- moderne und hochwertige 4- 6 Zimmer bei Bedarf
- Holzparkett (Kirsch)
- Fußbodenheizung, Vidiosprechanlage
- Gäste WC, Abstellraum
- Bodentiefe Fensterelemente
- Aufzug
- nahezu Passivhausstandart (19,0 KWh/2*a)
- Multimediaanschlussdosen in allen Wohnräumen
- Tiefgaragenplatz
- Kellerräume
- Ausstattungswünsche gerne erwünscht
- Bezug: 2016

Lage

Über die Universitätsstadt Freiburg, die "Regio" oder den "Südschwarzwald" zu sinnieren erübrigt sich. Einer der größeren, grünsten und beliebtesten Stadtteile Freiburgs ist Littenweiler mit ca. 8.000 Einwohnern und führt daher eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Hier gibt es eine rege und gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs. Mit Straba und der 3 Seenbahn existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit ins Stadtzentrum oder auch auf die hohen Berge des Schwarzwaldes. Gleichzeitig liegt Littenweiler im Grünen und profitiert von seiner meist nebelfreien Lage und seiner guten Schwarzwaldluft (Höllentäler).

Sonstige Angaben

Bei diesem exklusiven "Terrassenhanghaus" der Firma Novum Wohnbau GmbH, die
seit mehr als 18 Jahren erlesene Wohnungsprojekte in der Region Freiburg erstellt,
handelt es sich um ein ganz besonders Wohnkonzept:
Hier erwirbt der Käufer nämlich Realeigentum dh. sein Recht auf eigenen Grund und Boden ist grundbuchmässig vollumfänglich gesichert und auf der anderen Seite
nimmt er aber auch die Vorzüge des klassisichen Teileigentums(Eigentumswohnung)
in Anspruch wie z.Bsp. die Tiefgarage oder den Aufzug, die in Regie der Eigentümer
(Interessensgemeinschaft) verwaltet wird.
Die Energiekosten rechnet jeder, dank der eigenen Wärmepumpe im Haus, völlig selbständig und zum Vergleich zu einer WEG extrem niedrig ab. Das gilt auch für
die sonst üblichen anderen Kosten in einer WEG - Verwaltung. Das Einsparpotential
der sogenannten Nebenkosten einschließlich der Heizkosten lässt sich so gut auf die Hälfte der sonst üblichen WEG Kosten runter reduzieren, will heißen, Sie sparen einen mittleren 4stelligen € - Betrag im Jahr damit ein!!!
Neugierig - dann rufen Sie mich einfach an!

U.S.