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Neubaugartenwohnung mit eigenem Eingang! Ein Traum wird wahr! Veedel Living!!
Kaufpreis: € 411.500,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 411.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Wohnung wie ein Traum! Diese Wohnung wird Sie begeistern! Ein toller Grundriss mit viel Helligkeit durch die Südausrichtung, einem eigenen Eingang und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten! Das 6-Familienhaus wird bis zum 31.10.2017 bezugsfertig in sehr ruhiger Wohnlage erbaut. Die Lage der Häuser und die Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Das Gesamtkonzept wird Sie vollkommen überzeugen. Veedel Living!!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, zwei Bäder, große Terrassen mit Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Große Wohn- und Schlafräume mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnung scheinen lassen, ein Abstellraum, ein Kellerraum, Fahrradkeller und vieles mehr lassen dem angehenden Eigentümer keine Wünsche offen.
Sichern Sie sich hier eine solide Bausubstanz mit einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße in dem gepflegten und beliebten Wohnpark "Veedel Living" in Niehl. Die gesamte Infrastruktur kann man getrost als perfekt bezeichnen. Es muss auf nichts verzichtet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgen auf Kosten der Verkäuferin. Diese beinhalten eine Dach-, Aufzugs-, Heizsteigleitungs- und komplette Trinkwasserleitungssanierung des gesamten Objektes. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren praktischen Grundriss aus, der Ihnen auch ggf. eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Unterziehen Sie dieses Angebot einer genauen Prüfung! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen persönlichen Termin zur Verfügung.
Lage
Verkehrstechnisch liegt das "Veedel Living" sehr gut: Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Gefühl von Sicherheit wird durch die Nähe der Polizeistation verliehen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.
PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
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Stand 09/2016
Stichworte:
Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen