Neubauerstbezug! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Sonnenlage von Windeck-Leuscheid

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 684 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. gerechnet vom Kaufpreis fällig und vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 684 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss wird über eine Außentreppe erschlossen. Im Eingangsbereich, sowie im ersten
Zimmer und im Gäste WC werden die Böden mit Fliesen belegt. Das Wohnzimmer erhält Venyl Objektbelag . Der offene Küchenbereich erhält Wand- und Bodenfliesen. Die Kellertreppe ist massiv und erhält einen Belag aus Steinzeug. Die Treppe zum 1.OG besteht aus feinstem Eschenholz. Das erste OG erhält im Bad Wand- und Bodenfliesen, in den Schlafzimmern Parkett.
Der Ausseneingang zum Kellerbüro (oder Wohnraum) ist durch eine Steintreppe erschlossen. Der
Boden wird mit Parkett/Fliesen belegt.
Bad- und WC-Einrichtung in moderner Ausführung (Kaldewei, Bette o.ä.) Die Elektroinstallation
ist in einer Standardausführung der Fa. Merten ausgeführt. Zuleitung, Zählerplatz und
Vorsicherungen sind im Kellervorraum platziert. Dort befindet sich auch die Wasseruhr und der
Wasserverteiler mit Vorfilter. Die Split-Luft-Wärme Pumpe der Fa. Weisshaupt befindet sich
an der Garagenaußenseite. Im Keller befindet sich der Wärmetauscher und der Warmwasserboiler.
Das Dach ist mit Pfannen der Fa. Röben eingedeckt.
Die Räume teilen sich laut Flächenberechnung wie folgt auf:

Kellergeschoss inkl. Garage: 87,8 m² Gesamt

17 m² Garage
5 ,8 m² Nutzraum Garage
28 m² Keller (Abstellraum)
9 m² Flur / Treppe
28 m² Gästezimmer ( Büro möglich) mit eigenem Zugang.

Erdgeschoss: 66,00 m² + 32qm Terrasse.

9,8 m² Diele
2,5 m² Gäste-WC / WC
5,7 m² Hauswirtschaftsraum / Büro o.ä.
48 m² Küche / Wohnen
32 m² Terrasse

Obergeschoss: 63,00 m² Gesamt

8,5 m² Flur
10,1 m² Bad
17,6 m² Kind 2
12,3 m² Kind 1
14,5 m² Eltern

Teilweise können noch die Bodenbeläge ausgewählt werden!

Lage

Windeck-Leuscheid (Rhein-Sieg-Kreis), im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Banken und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort. S-Bahn-/und Eilzugstationen mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen sind in Windeck-Herchen sowie in Windeck-Au vorhanden.
Die Autobahnen A3, A 4 und A 45 sind in ca. 20 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Nachbargrundstück mit 619 m² kann ebenso erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt inklusive fertiger Baugenehmigung, Planung, Statik und Kanalerschließung 35.000,- Euro zzgl. 3,57% Courtage

Gerne stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wohnen - Arbeiten - Familie Wi:
Dieses wunderschöne, neu erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde in solider und massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und entspricht dem heutigen Anforderung der Energie- und Einsparverordnung (ENEV).
Eine Luftwärmepumpenheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, rundet den Energiefaktor positiv ab.
Lichtdurchflutete Räume, bieten viel Wohnfläche für die Familie!
EG:
Das Entree gestaltet sich praktisch und einladend.
Ein exklusiv ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum finden hier ihren Bereich.
Der einladende, helle und gemütliche Wohnbereich ist
zur Küche hin geöffnet. Von diesem Wohnraum aus hat man Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten.
Eine aus Escheholz gefertigte Massivholz-Treppe verbindet die einzelnen Geschosse.
OG:
Hier befinden sich 3 helle und großzügige Schlafräume, sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ein weiteres 28 m² großes Arbeits-/Gästezimmer mit separatem Ein-/Ausgang zur Eingangsseite.
Eine gemauerte Garage mit separatem Wirtschaftsraum mit Waschbecken befindet sich neben dem Haus.
Der Eingangsbereich vor dem Haus und zur Garage werden gepflastert.